信托制物管要依法信托

近年来有一种新的物业服务管理方式出现，那就是信托制物业，新事物的出现就有不同看法和争论，无论怎么争论，都要从法律的角度去解读，今天我就以《信托法》为依据来分享以下解读：以业主大会和业主委员会作为公有物业管理权人出任《信托法》里的财产权委托人，不符合《信托法》第七条的规定。《信托法》第七条 设立信托，必须有确定的信托财产，并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。本法所称财产包括合法的财产权利。

小区的共有物业及其收益、小区的物业管理服务费用、小区的共有物业维修资金等财产，都是全体业主的，业主大会和业主委员会只是业主们在《民法典》法律框架内管理共有物业的组织，没有任何财产和财产权利。如果不提财产信托，回归到酬金制物管的本来面目，才是合法的物管。如果要实现真正的信托制物管，那就必须以《信托法》和《民法典》为依据依法信托。