恒大有房还想有车，但房地产“寒冬”或许比丈母娘还严厉

说到转型升级，房地产变化之快、动作之大、花样之多，简直是有些“眼花缭乱”了。

首先是步调一致，形成潮流，集体去地产化，“更名潮”包括恒大、万科、保利、中航、龙湖、时代、合景泰富等等；然后是各种的经营多元化，万科思考着如何“活下去”，恒大则是有房还想有车，也要投资汽车制造业……

一叶知秋，房地产的冬天来了吗？

“请开始你的表演”——我们来看看房地产不断变化的角色。

这些年，恒大、万达、宝能、香江、泰禾集团等一些房地产纷纷入手并布局保险业，拓展融资渠道，意在把控资本问题；宝能还同时进军汽车业，投资新能源汽车。

恒大的转型升级则颇具代表性：民生地产作为根基，文化旅游、健康产业兵分两路。同时，恒大打出多元化经营的组合拳，其中“跨界”保险、入股广汇，发力智能汽车为重要之举。当然因为合作出现的问题，恒大的造车计划面临夭折纯属意外。

不管这些转型方向如何，成功与否，其主要有两个意图：降低杠杆去债务，解决资金流问题；产业版图扩张或兼并，化解房地产产业风险。

高房价、高杠杆、高贷款会产生高风险吗？当然是的，“物壮则老”，要防止大涨大跌。

而人们老生常谈的一个论断是：中国房地产不可能跌！理论一套一套，实践似乎也常常是年年如此。但君不见日本房地产崩盘吗？君不见中国股市高歌猛进达到6000多点，人们都觉得股市不可能跌，还会继续上涨，甚至站上一万点大关吗？

如今，房地产不可能跌的神话也开始“脸上掉金粉”了。

层层加码的杠杆已经透支了普通购房者的消费能力。

炒房客在政策压力下逐步出局，降价声中“房闹”再次登场，又一轮中介降薪离职潮再现，“金九银十”不再风光……

数十年来，房产作为最大宗的消费品已经像个黑洞一般，吸引了社会巨量的资金。

李嘉诚早几年就认为，内地房价太高了，脱离了居民收入水平，已难以承受。他的原则是“不赚最后一块铜板。”

中国经济要行稳致远，就要求GDP行稳致远，就要求支柱产业房地产降降温，软着陆。

中国经济需要通过转型升级和休养生息政策兼施，对症“产能过剩”，提升产品和服务水平，扩大内外需（特别是内需），激发社会消费。

如今，世界经济下行趋势不减，中美贸易纠纷加剧，股市一路“跌跌”不休，且在“房住不炒”、调控力度加大的背景下，在趋于低落、行业洗牌的周期中，房地产还好吗？“活下去”的愿景还好吗？

房地产的“寒冬”或许比丈母娘还严厉。