都在要求房东减免房租，想替房东说两句话

小果我是个新武汉人，前年回国的时候买了一套房子，结婚之后就闲置租出去了。武汉分三个区，武昌汉口汉阳。小编这套闲置的房子就在武昌的市中心，目前算是武昌最好的几个大楼盘之一，离三甲医院距离1公里，楼下就是繁华商业区，离群光广场（武昌最好的老牌商场）一站路，离武汉最好的小学（目前全国排名前十）不过2公里，算是黄金地段了。

这套房子在31楼，客厅是全景落地窗视线无遮挡，身边有好几位朋友提出过想要购买这套房子的意愿。

当然这篇博文也不是为了写这个房子的。（编辑注：原来你提它就是为了开心啊）

最近呢，小编出租的这家租户发来一条微信消息，是抖音的一段视频。

这段视频的内容总结一下的话，意思是“根据法律，租户有权利要求房东减免租金，房东不配合就是违法” 然后下面发了自己的要求：“希望减免租金，还在外地，武汉封城了，根本就回不来，大半个月都没有住”。

看到这个消息小编赶快搜了一下是否有新的法令颁布要求房东减免房租，事实发现根本就没有这样的法令，大部分在网上宣传的这类消息图片都是通过PS做的。

而在微博搜相关信息的时候发现居然要求房东减房租的人还不在少数，其中不乏一些被拒绝后在微博上大骂房东“黑心”“剥削”“有恶报”这样的字眼，而面对这样的恶语相向，下面大都痛快叫好。

作为房东，想替这样挨骂的房东说几句话。

目前不少一线和新一线城市的一套两居室的房子价格大概在2-500W不等，而这样的房子如果是投资房需要租出去的话，出租出去价格大概在一个月2500-5000这个区间范围内。其实就租售比来说，投资回报率是极低的。

拿小编自己举例，小编这套房子纯投资使用，目前大约价值在330W左右，就按300W来算吧。每个月出租出去是3500元包物业费水电费和网费等等，抛除需要付给中介的2000，每年拿到手估计3W5这样，收益率在大约1%。

基本上如果我有幸能活满100岁，按照这个收益率也不太能把本金投入的钱赚回来，更不要谈跑赢通货膨胀了。

而如果同样按300W来算，选择其它保本型投资的收益率是什么样呢？

我们先从最简单的无门槛银行定存来看。

从这个图不难发现，大部分银行如果选择3年定期的话，收益率能达到3%，也就是每年大约是9W元利息。

而如果你是一位熟悉支付宝的用户就会发现，支付宝不少项目收益是远高于这个的。

这些都是由支付宝信用做背书的一些固定收益项目，也是无门槛投资的，我们选存一年期的中间数4.6%，300W本金每年的收益约是14W。

这些都是触手可及没有门槛的固定投资项目，如果你再稍微有一些理财的概念，也有一些基本的人际交往能力，拿着300W存单去银行谈，谈到5-6%的固定收益问题不大。差不多每年就是18W利息。

如果你的理财知识再拓宽一些，甚至遇上运气好且靠谱的信托（目前不少信托是100W入场了），甚至能拿到8-10%的收益。

这是去年咨询招商银行武汉的时候他们给我的收益率表，估计全国各地给的项目应该也是大同小异。300W本金门槛的固定收益几乎可以到8%，也就是24W。

而这笔收益不仅可以利滚利，没有房屋折旧的损失，我还大概率可以通过银行举办的高端客户答谢分享会拓宽一下交际圈。这都是投资一套房子再出租出去所无法提供给我的。所以如果房东的利益得不到保障，还要挨骂，请问是否还有人愿意投这么多钱买房，让它闲置出租呢？

对于租户来说，如果市面上没有C2C的租户，就只能选择中介类租户，他们不仅收费更高昂，而且对于这类中间商，大家大可以看看各种公共信息平台对他们的评价。

一个健康的市场，是由买卖双方的利益平衡点共同来决定的，不是以一方的利益为转移出发点的。不论是房东，还是租户，事实上都是这场灾难中的受害者，不应该把自己受得损失以伤害转移的方式，道德绑架其他人。

哦对了，你肯定要问最后我有没有减免房租，我事实上也减免了房租而且答应减免到可以复工的那一个月。并不是因为我认可这场道德绑架，只是单纯觉得大家都是受害者，那又何必彼此为难呢？