开发商房一卖 不办证准有拐

有的房产开发商在拉客卖房时，说得清甜，把稻草说成金条，把“死人”可以说活。什么“按时办证，不办证就赔”等等乖话连篇，美言千万。可是，顾客一经出钱买房了，开发商就打起行礼走了，“按时办证”就成泡沫了！ 为什么不能即时办证了呢，这里面就可能出了拐：

一拐：开发商五证不全，甚至有伪证。办不了总证，就办不了分户证。

二拐：开放商没交齐土地出让金，‘如土地费没交齐，不能办证。

三拐：房屋建设不符合用土规范(如将商业用地作为住宅用地)，办不了证。

四拐：房屋质量验收不合格，该整改的没整改，不准办证。

五拐：开发商资质是借的或是骗的，房子做了，“头头”逃了，无主办证。

六拐：房屋出售少，回本都难，欠工程款、搬迁款，又加上还欠土地费等，无力办证。

还有一些“拐”，这里不多摆。千拐万拐，最终拐到买房者头上了。房产证是房主(业主)的不动产拥有效证据。没有房产证，你对这房子就没有所有权，不受法律保护。还有因市场各种因素或政策的变化，而潜在的损失，都该买房者承担。再就是没有处分权，卖不成，转不能，也难以继承……

难道买这种房屋的人，只有坐以待毙吗？不！原来买房时，总有合同吗，尽管有的是霸王条款，有的是“糊弄”合同，那也是合同呀。

业主应挺起按合同兑现的腰杆，不折不扣地按合同去追寻责任，依法维权。把法律用足，把政策用够，把合同用细。例如，按规定开发商自交房给业主(其实没房产证，还算不了真正的业主)后一年之内，就应办妥房产证。否则，购房者有权向开发商索赔。(说得清楚)