程伟健：在数字经济时代下，单打独斗将过去，民宿集群成就未来

民宿集群怎么推动大文旅的未来，其实有很多方面的说法，都没有把民宿集群的未来想讲清楚。新城市民宿集群在珠海最先提出做民宿集群的概念，怎样通过民宿集群结合20个、30个甚至更多的连锁民宿品牌，把不同的IP汇聚成一个大IP，从而解决单体量民宿不能把所有配套功能实现，也难以把艺术文创、家庭亲子等所有的产业融合在一起的问题。

新城易居程伟健

民宿集群是为解决单店民宿运营现状痛点而生。

单店民宿在建设阶段就要面对种种困难，因为投资小成本高，无法形成产业聚集，没有规模也就没有更多谈判的筹码。在土地选址、地方合作等方面很难拿到较好的条件。

运营上，单店民宿依然存在很多痛点，没有完善的配套和服务，如运动体系、休闲娱乐、文娱空间等难以容纳到一家民宿之中。但通过民宿集群的方式，结合数十家主流民宿业态，整合上下游产业链，从人力成本到智慧云管理系统，从空间设计到内容导入都可以融入到整个民宿集群当中。通过集群化管理为各个IP创造更佳的运营环境，让民宿品牌能够更专注于自己的服务，提升旅居体验，让消费者享受更优质的服务。

新城市民宿集群通过长时间的规划，与国内数十个连锁民宿品牌建立合作关系，并通过整合供应链资源，把红酒、雪茄等高端消费品融入到民宿场景当中，让高端消费文化与优质旅居服务结合，打造知名连锁民宿品牌的主题民宿，进一步提升住宿体验。

以新城市民宿集群为代表的民宿集群社区，融合更多网红民宿品牌，加上供应链生活馆体验。在这个实现的过程中有三个发现：

第一个：民宿集群把优秀资源高效融合，才能激发旅居生活新活力。如果民宿业主把所有配套都由自己运营，除了分散服务的专注度之外，还可能会影响口碑。例如在武夷山有两三个群落，最大的痛点是咖啡厅经营不起来，餐厅不能获得可观的回报，投资回报失衡。但是，通过民宿集群的方式去运营，民宿业主发挥他们经营民宿的专业性，所有的公共配套交给其他专业人士投资运营，问题就能够很好地得到解决。

第二个：消费产业升级倒逼民宿产业的同步升级。民宿做的最好的、最没有压力的，是网红产品。因为它们有很强的背书能力，有很好的客户资源，有很好的媒体行业支持，所以它有很好的效益。传统民宿的卖点逐渐失去吸引力，要成为网红产品就需要有更多新的内容成为网红热点，才能够引起消费兴趣。

第三个：民宿集群的产生，可以解除广大房东的顾虑。房东不会担心没有生意怎么办，也不用担心自己的房租和运营。因为成体量的民宿群落能够带来可观的流量，提供相应的入住保障。新城市民宿集群与知名连锁民宿品牌的合作，能够把成熟的民宿运营管理引入，再通过集群化的内容打造、文化引入、宣传推广，活动策划等，进一步拉升流量。

所以，民宿集群的优势可以解决更多问题，从整合能力、IP聚集、资本引入，一直到市场联动销售和自带特色服务，甚至定制旅游、文创产品、教育服务等，都能够将这一条完整的产业链走下去。

在数字经济时代，共享美好生活，让合伙人成为最幸福的房东，是新城市民宿集群的愿景。将数百个不同领域、不同规模的企业资源与文旅产业深度融合，建立区分于酒店标准化的民宿服务、供应体系，打破收益模式桎梏，丰富产品销售场景，提高资产收益比率。民宿集群产业必将迎来共商共赢的广阔发展前景。