上半年二手房成交占比超六成

近日，深圳贝壳研究院结合住建部公开监测数据发布上半年楼市观察报告，2026年1至6月，深圳二手住宅成交占全市住宅交易总量的61%，这一数值高于同期全国二手房成交平均水平，反映出本地住房交易市场已进入存量流通为主的发展阶段。

分区域来看，各区交易结构随片区发展成熟度呈现明显分化。开发起步较早的罗湖、福田两区，二手住宅成交占比均达到94%，片区生活配套、交通、教育资源发展完善，存量房源供给充足，是本地置换家庭的主要选择。南山、盐田依托成熟居住环境，二手房交易占比分别为75%、73%；龙岗二手成交套数全市最多，达6590套，占比65%，房源覆盖刚需、改善多种户型，承接大量东部居住需求。

宝安、龙华仍处于城市扩容阶段，新建住宅供应充足，二手成交占比分别为46%、39%，新房、二手房交易并行；光明、坪山、大鹏等新兴片区当前新房供应占主导，二手交易占比不足四成，伴随片区配套持续落地，后续存量交易规模有望稳步提升。

梳理近年数据可见，深圳二手住宅交易占比整体呈现回升走势，2021年后经历阶段性回落，近年持续走高，今年上半年突破六成。市场形成该格局并非短期行情波动，而是城市住房市场成熟发展的长期趋势。

深圳报业集团记者 李果 实习生 杨宇轩