房地产发展之浅见

房地产泡沫是人类经济社会当中最大的泡沫，房地产周期一般也都比较长，平均来讲都要在三四十年。理想当中经济发展最好是没有泡沫，次优选择是有泡沫，但是不要破灭。但是在现实世界当中，经济要想发展得更好，更繁荣，具有更好的财富示范效果，带动大家的投资。出现一些泡沫，反倒有助于经济的增长，只是要控制泡沫的规模。有人打比方房地产泡沫之于经济，就像泡沫之于啤酒，如果啤酒没有泡沫，就不好喝，但如果啤酒都是泡沫，也没法喝。

不管任何事情的发展都是有规律的，房地产周期也一样，没有办法逃脱经济规律的束缚。房地产有其自身的发展规律，人类没有办法控制住房地产的周期变化，但是可以有意识地控制房地产的波动幅度，避免房地产泡沫对现实经济造成毁伤性的打击。所以在现实条件下，维系泡沫，控制泡沫规模就显得格外重要，因为一旦泡沫破灭不能说万劫不复，但是的确会伤筋动骨，对于个体有时往往是毁灭性的。

首先要尊重规律，不要逆着规律而动，不要试图战胜规律。但是我们可以充分的去研究规律，利用规律，逆周期调节。不只是关注眼前利益，而是要谋划全局。房地产本身体量巨大，关系国计民生，牵一下而动全身。功夫只在诗外。要想改革房地产就必须进行系统化的改革。完善具有中国特色的社会经济发展理论，探索适合中国国情的发展路线完善社会管理体系，将改革和创新纳为时代的主旋律，以科技创新为主导，加强基础科学研究，构建产学研一体化发展机制，尊重知识产权，提升社会保障能力，根据社会发展需要改革教育和医疗，改变税收分配制度，提高税基，改在间接税为直接税，根据社会发展阶段实现新的税基转变。看是风马牛不相及，实则紧密相联，环环相扣，改革我们一直在路上，我们一直在于时间赛跑，以时间换空间。