央行年内三次降准，对楼市有何影响？房价是涨是跌，看完就明白了

2月份的时候因为疫情比较严重，然后国家会出台一些政策刺激，那么这一个多月两个月来看，国家确实出台了很多政策，那么国家已经进行了三次降准，一共释放了1.75万亿。那么其实这些信号都已经非常的明显了。

当然了就是说这些钱并不能说直接地进入房地产，但是问题我们可以这么看一下，当经济情况越不好的时候，国家越需要发布政策来扶持经济，来刺激经济，来刺激消费。所以我们现在看到了就是说各个省市都发了很多消费券，但其实消费券真的是作用并不是很大，它主要是一个心理上的作用，给人一个刺激消费的心理。然后还有一方面说这些银行的准备金，存款准备金下调以后，银行手里的钱就多了，他可以用的钱就多了。

那么我们可以想想银行这些钱它会白白搁在银行里吗？那是不可能的。银行是怎么盈利的对吧？就是把存出来的钱放出去，然后赚一个利息的价差，这主要是它的一个盈利方式。那么他这些钱要给谁用？那么有几个方面，一个是我可以把这些钱带给大企业，国企大型的企业，然后这些企业很安全或者说比较安全，他最后如果出现问题，那么可能国家或者其他集团会来收购它，会来解决这个问题，就已经大到不能倒了这种企业。然后还有一种就是说它带给中小企业，那么我们也知道其实在这次疫情中间，中小企业很艰难，那么有一些倒闭破产或者是停工的也很多，那么其实银行大部分银行他是不愿意做中小企业，还有小微企业的贷款的，因为这种企业的风险大，谁也不愿意担这个责任。

当然了有个别的银行，像民生银行，其实他就比较喜欢做这些企业的小企业的贷款，然后还有一部分这个钱消费贷，那么带给你去买车，对吧？然后去干什么，这个利息其实有点高了，有点像不算高利贷，但是利息也蛮高的了。然后还有一部分，其实银行最喜欢的把这部分的钱贷款贷出去给谁？给老百姓买房。因为这些钱我们老百姓其实都是很老实的人，那么贷款买了房以后很少，不能说没有很少有这种断供对吧？付了首付，供了几年款我不供了，不还银行了，这种情况很少。

除非你是一个专职的炒房客，你用了一个比较高的杠杆，那么有可能到后期你可能觉得这个市场不行，难以变现，经济压力大，现金流吃紧的时候，你可能会选择不还银行了，然后这个房子就走法拍的程序，对吧？或者你进行企业经营，你把房子抵押出去了，你企业不行了，你进行一个法拍，对吧？这都是万不得已的，但是正常情况下，老百姓的信誉还有还款能力都是很稳定的，然后银行就特别喜欢把这些钱贷给这些老百姓，这都是很正常的一个想法，换做我是银行的话，我也愿意把钱贷给低风险的，对不对？谁也不愿意带给高风险，我赚的利差有没有那么多，是吧？然后现在银行的手里钱多了，他就比较着急，我手里多了这么多钱，我得着急把它花出去才能跑起来，对不对？

才能滚起来这个钱。当然在这里我也不是鼓励大家去炒房，我只是从一个老百姓的角度来分析一下这个事情。我认为在未来的趋势就是房贷的利率也会下调，有下调的空间。然后当利率进行下调的时候，其实就等于降低了购房者的成本，那么可负担的能力也增强了，那么大家就会出手去买房，原来买不起了对吧？原来我一算月供我供这么多钱，现在房贷下来了，我月供少了一截对吧？我就可以买了，或者说我原来只能买100万的房，我现在贷款利率下调，我就能买110万120万的房子，对不对？那么整体的慢慢的发展下去，这个房子就会慢慢的涨起来。

所以我认为就是说当房贷利率在以后进入一个下调的趋势以后，房价可能就要走上上升的轨道了。当然目前短期来说，房价市场时机还不太好说，我们可以看到有一些西方的开发商，他为了回笼资金，他在最近进行了一些比较明显的打折销售，但是二手房其实是买家和卖家的一个博弈行为，那么他会跟他是一个真正的市场的体现。那么尤其是银行贷款利率下调以后，我想会有更多的买家出现。

那么其实现在就是说性价比很好的二手房就已经开始越来越少了。然后说到买房的话，如果是看城市的话，我觉得我们的重点应该在这几个城市，一个是上海，一个是杭州，就是长三角的，然后还有珠三角大湾区的这边，那么深圳大家就不用说了，但是是因为深圳的总价太高是吧？反正我个人认为深圳也是很有投资价值的，但只要你的经济能力够的话，那么还有东莞的部分地区，然后还有西安的佛山，还有珠海这几个城市，那么其他的城市我也不是十分看好。

那么反正如果是投资的话，我建议反正就是说在它的限购上面比较松动的城市。那么限购松动的话就是佛山的部分地区，然后还有珠海的部分地区，对吧？然后还有东莞，那么深圳反正限购还是比较严的，就没有什么可操作的空间。包括上海和杭州，它限购也是比较严厉的。那么可能很多人不愿意说为了买房就把户口迁过去或者做一些事情对吧？那么可能就要在限购宽松的地区进行一个考虑了。