二手房限贷，承担后果的是谁？

据网讯相关消息，国内众多大城市传出开始限制二手房贷款消息。如果消息是真，政策落地，那么，在这一波政策中，谁是受益者，谁又将是“受害者”呢？

据分析，二手房限贷的初衷是打击炒房和囤房行为，让众多的买房者进入一手房市场。事实真相是这样吗？

曾经在房地产业有这么一种说法，一个城市，一个地段，是否值得买房，首先看该城市，该地段的二手房交易情况。二手房交易越活跃，房价越高，说明该区域内的房子越值得购买。二手房买卖在房地产市场的重要性，可见一斑。以此相论，如果真的想通过房贷政策限制二手房交易，可能就不仅仅是打击炒房和囤房行为那么简单了。

二手房限贷，对手有多套房的人来说，其实并无影响。房子可以暂时不卖，放在手里也没有什么损失，卖房后的现金放在手里，反而易贬值。

二手房限贷，对房地产商来说，当然是好事，有更多的人涌入新房市场。但是，二手房限贷后的房地产交易萎缩，肯定会传导一手房市场，效果有多大，有待观察。

二手房限贷，最难受的是那些初次买房的人。大家都知道，通过这十几年房地产业高速发展和房价快速上涨，一方面，现在的新建房是越建越大，一方面，是房价已经涨到一般人都望房却步的高价了。对初次买房的人来说，很少有人持有那么多现金实现买房梦。大房、新房买不起，退而求其次，先买套小的，二手的，过度过度，待条件成熟了，再买套大的，新的。这是诸多初次置业买房的人走的买房路。但是，现在，二手房限贷了，要么全款买二手房，要么贷款买更大面积的新房，面对动辄上百万的房子，买房之路，何其艰难？

二手房限贷，最受打击的房地产中介商。因为信息的不畅通，对买房政策和交易程序的陌生，大部分买卖二手房都是通过房地产中介商进行，一般二手房买卖会占到房地产中介商约70-80%的业务量。如果没有了二手房贷款，大量减少二手房交易量，很多房地产中介商将面临业务量大量减少、关门歇业的被动境地。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”但愿每一项政策的落地都能有利于那些真正买房的人，顺利实现住房梦！