真实的房价与收入比

先看一张有关于中国近20年全国平均房价的数据统计：

2000年，全国平均房价2112元/平；

2005年，全国平均房价2936元/平；

2015年，全国平均房价6895元/平；

2021年，全国平均房价11030元/平。

以此计算，从2000年至2021年，21年时间，全国平均房价涨了5.2倍。但是，工资收入呢？查2000年时，全国平均工资总额为9371元；2021年全国平均工资总额按2020年全国平均工资总额（97379元）增长5%计算，将达到102247元。以此计算，2000年时，一年的平均工资能买房4.44平方米，到了2021年，一年的平均工资能买房9.27平方米。

如果这样的比较，2021年是否较2000年更加容易实现买房了呢？事实还真是如此。如果按照房价收入比，中国人确实更加容易实现住房梦了。以笔者的亲身经历来看，也是如此。笔者所在为三线城市，第一次买房是2004年，房价1900元/平方米，当时贷款买房，收入填报为1600元/月，一个月收入买房0.84平方米；2017年第二次买房时，房价8900元/平方米，贷款买房时，收入填报为8000元/月，一个月收入买房0.9平方米。

那么，人们买房实际感觉怎么越来越难了呢？

首先，因为房价上涨，买房总支出太大，动辄几十上百万的总额，想通过积蓄存款买房，越来越难。2000年时代，全款买房是普遍现象，现在不贷款买房，早已成为另类。

其次，因为房子越建越大，买房当然更为困难。在2000年时，70平方米的房子就可以了，现在买房，低于120平方米都不好意思跟人说。

其次，房屋装修上档次也是重要一笔支出，推高了买房难度。曾经三、五万就能装修到位，现在没有三、五十万，很难住进去。

买房困难与否，关键不在房价，关键在个人和家庭收入。提高个人赚钱能力，才是实现理想住房梦的最佳途径。