老家拆迁后，你是要两套房还是4套房？

昨晚一朋友相约一聚，本是件开心的事情，奈何整得有点闹心。酒足饭饱，开始胡吹海聊，聊起他们家现在住的老宅，过段时间要拆迁了。老爷子、老太太对老房子有感情，硬是舍不得，小两口可是乐得开了花。加上，没有兄弟姐妹，这房子拆迁完，都是他们的，瞬间感觉人生走上了巅峰。

他翘着二郎腿，点上平时不舍得抽的中华，扎心窝地问了我一句：老哥，你说我是要两套房还是4套房？

以前吧，人们都抗拒拆迁，原因是给的钱不够。现在，除了分房，还给钱，都巴不得家里的老房子都被拆了，在城区换几套大的，再弄点钱放身上，可以自由挥霍了。

随着农村小区化，大城市旧城改造等国家工程的推进，近几年，我国也发生了翻天覆地的变化。人们生活条件好了，房子也是不断翻新，虽然房价一直居高不下，但是对于很多大城市的边郊“土著民”而言，这是国家的福利，可以“一拆定乾坤”！

回归刚才那个问题，如果是你，你想要几套？

首先，我们先大概了解下，这个拆迁的政策。以南京为例，原住民的房子被拆，一家人正常在300-400平。每户实际可计算面积为220平，何为一户，夫妻两人可为一户，必须满足法定结婚年龄。如果是祖孙三代，爷爷奶奶算一户，父母算一户，孙子辈算一户。如果都满足，最高可补贴660平。不过，在南京这个城市，我知道最多的都在350平左右，再多的，只能算违建处理。

根据拆建补贴价格，与同地段安置房的价格来核算。正常会等面积补贴。比如拆了你家350平，会给你350平面积的房子，假如你要150平，剩下的200平就可以给你钱，反之，就是你要补贴政府钱。

为什么要纠结拿多少套房的问题呢？

（1）假设，只要两套房，100+大户型，那剩下的钱就可以实现短暂的财富自由了。无论是投资还是旅行，都是不错的选择。最起码，有钱在手，腰杆也挺直了。但是，如果这样，跟父母分开住，一户一套，房子再升值都没有价值。毕竟是刚需，自己住的，总不能拿去卖了。

（2）如果，要四套房，75+小户型，两套自己跟父母住，两套用来出租，除了可以收取房租费，也是一种投资。将来有一天，如果急需钱，可以套现。但是，到时候，万一房价跌了呢？无法及时套现呢？

（3）拿了两套房，多点现金，在装修上，就可以好好捯饬捯饬，不用“偷工减料”，把自己的家装扮的好看点，也是情有可原。如果拿4套，装修的钱就有点吃紧，而且就算出租出去的两套房，也要稍微装修下，想想都觉得累。不过想到可以做包租婆，天天打打麻将，估计也很开心。

我认识一个朋友，原来家里在老宅基地附近，把良田盖上了养猪场，后来拆迁，赔了一千多万，另加10几套房子。现在在家里的主要工作就是：收房租！

我给的建议是，根据家庭需要选择！拿3套！

现在，他父母需要一套，毕竟一家人住一起，婆媳关系总是有点磕磕碰碰。老人的房子不用太大，70-80平方足矣，简单装修下，还是可以的。百年之后，房子怎么处置，再说。

自己夫妻二人，现在带孩子，住一套。好好装修下。弄个一百多平方的大房子。给老人留间房，万一生病啥的，可以搬过来住几天，也好有个照应。或者来客人了，也可以住。

朋友生的是个儿子，再过十几年，孩子要结婚了。所以，必须留一套给孩子结婚。不要幻想孩子以后靠自己去打拼买房，这事谁说得准呢？这个房子不用太大，80平方左右，现在可以先租出去，以后自己跟老婆搬进来，把大房子重装后给儿子。

这样核算下来，还有几十平多的，可以申请拆迁款，开支完装修费，自己也可以留一笔钱带家人出去旅旅游。至于投资，给孩子留的那套房可以算是投资了。

我对中国未来的房价是看衰的，它一定会回归到理性的轨道上来，无论是从人口结构，还是从社会发展的角度。所以，现在投资房地产，已经不是明智之举，未来肯定是供大于求。

如果你家拆迁，你会如何选择呢？欢迎大家在评论区讨论。