热点城市面临最难出租季，专家也不靠谱？房产这样买升值最快

从市场表现来看，租金需求急剧萎缩，从而延长了许多房屋的空置期。过去两个月的交易周期已成为常态。在此过程中，尽管流行是导火索，但在此之前迅速扩张之后，租赁市场的深度调整似乎已经到来。热点城市面临最难出租季，专家也不靠谱？房产这样买升值最快！

按照世界的一般水平，房价的合理价格一般约为年收入的6至7倍。现在，中国的房价与收入之比已超过平均水平的两倍。房地产熊市可能会持续五年。在最低点，房价可能会下降一半，而土地价格甚至会下降。当前浙江最热的土地市场，土地价格可能下跌80％。

租金方面，5月份租金环比下降1.11％，同比下降3.6％。租金单价为58.4元/平方米，这是杭州租金连续第三个月下降。此外，杭州租赁市场的数量和价格存在差异。影响租赁市场的最重要因素是供求关系。从去年年底到今年，交付了许多新的住房项目，其中一部分房源进入租赁市场，增加了出租房源供应量。

今年6月，全国18个重点城市的租赁交易量普遍下降，平均租金水平同比下降10.9％。最近，我爱我的家庭研究所，58桐城市，安居科平台等机构也做出了类似的结论。从市场表现来看，租金需求急剧萎缩，使得不少房源的空置期延长，近两个月的成交周期已是常态。租赁市场的深度调整似乎也已到来。

目前，房购买主要有三种类型：刚需上车盘、改善盘、豪宅盘。买房不能操之过急，要一步一个台阶的慢慢上。并且随着购房限制政策的收紧，不要盲目更换房地产，最好每次都升到一个新的高度，否则建议不要轻易更换。一般来说，有重点学区的、限价的新区都可以考虑购买。