泰国房产 | 2021年泰国房产税最全攻略

根据泰国2019年3月通过的《土地和建筑物税法》（Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 ），房地产税是：每年对土地和建筑物按农业，居住，商业及空置四大类型征收的税，即持有土地，别墅，公寓等房产的所有者（泰国人与外国人同规）。

税率根据土地和建筑物的土地厅评估价值及用途计算，由房地产所在区域政府征收。

该税收征收范围为土地，包括公寓、服务式公寓、或任何可用作住宅或用于存储的建筑物（包括房屋） ，工业或商业目的的建筑物。

哪些人需要缴税？

① 土地及建筑物所有者（在土地所有者和建筑物所有者不是同一个人的情况下，则土地所有者缴纳土地税费，建筑物所有者缴纳建筑物税费。）；

② 公寓所有者；

③ 占有或使用属于国有财产的土地或建筑物所有者；

④ 在任意一年的1月1日前（包含）成为土地或建筑物的所有者，须负责缴纳当年税费。（举个例子：在2020年1月2日过户的房产，由原所有者缴纳2020年税费，而新所有人则从2021年开始缴纳。）

在哪里交税？

业主可根据缴费单得知自己的具体税金额，注意：房产税是到区政府缴纳。

但由于每个政府区域不同并不是一定会寄账单到业主的邮箱，有些区域政府需要业主自行前往缴纳。如果没有税单的情况下业主需要带着材料去区政府查询税费并缴纳。

（缴税单：红圈为需缴纳金额）

如何计算需要交多少税？

区政府是按照房子的总价为基数，也就是在土地厅过户的时候产生的契税，房产税以此税为基数来计算。因此每间房的房产税是不同的。

第一种算法：已持有黄色户口本，算作首套房

房子价值低于10MB泰铢的不用缴税。

第二种算法：蓝色户口本，未办理落户

缴纳房产税需要的文件

• 房产税账单
• 业主房产证正反面（黄色地契）
• 业主户口本（蓝色本）
• 业主护照

2021年延续上一年的优惠政策，泰国房产税继续减免，只需要交10%即可！

如果纳税人未在2021年6月内缴纳税款，将被处以未付税款的40％罚款。以及每月额外1％的未付税款，不包括《2019年土地和建筑物税法》第68条和第70条规定的罚款。