日本房产 | 在日本买房一定要避免这几大误区，千万别踩坑

由于环境优越、治安稳定、医疗水平高等优点，日本成为了很多外国人喜欢的居住地，近几年来日本投资房产的人也越来越多，即使在疫情期间，日本的房价也并没有下降，反而处于稳步上升的状态。

日本的土地是私有制的，购买的房子完全由个人支配，租售体制也很完善，所以外国人在日本买房，即使自己不住，租出去也很划算。

但对于不了解日本房产市场的人来说，在日本投资房产并不是一件容易的事，一不小心就容易踩了坑，所以真的需要谨慎谨慎再谨慎。而以下这些误区，就是外国人在日本买房尤其需要注意的！

误区1

日本买房拿签证、移民？

如果你想通过在日本买房获得签证的话，那结果可能会让你失望，因为在日本买房和签证并无任何关系，拥有签证只是审核你能不能在日本获得贷款，没有签证必须要全款买房，但不是说你全款买了房子，就能拿到日本签证。

此外还有人觉得，欧美一些国家投资一定的金额买房子就给办绿卡，那日本是不是也可以通过买房移民呢？但事实上，这条路也是行不通的！想要移民日本，必须通过在日本长期工作和生活，达到一定年限和要求才能申请永驻和归化。

误区2

日本买房送阳台、公摊？

跟我们国内不同的是，日本的房子是按照使用面积来计算的，其中所说的使用面积并不包括阳台，所以在日本买房，阳台的面积都属于赠送，且不存在公摊面积一说，也就是说你在日本买了80平的房子，那么房屋内面积就是实打实的80平那么大。

除此之外日本的房子都要经过装修之后才开始售卖，马桶、衣柜、煤气灶、洗碗机等会配备好。所以如果买房时中介说阳台是赠送的，房子里的柜子、卫浴、厨房等也都是赠送安装，借此来提价的话，千万不要被这些忽悠了！这并不是中介或卖家特意搞的“福利”，也不能作为抬高房价的理由！

误区3

日本买房投资必赚？

东京投资房产的回报率基本上在4%~6%之间，但并不是简单的用房价除以租金价格计算的，因为日本的房产每年要上交土地税，每5年要交一次地震火灾保险，公寓还要交修缮费等等，都是一笔不小的开销。

还有人觉得日本旅游很火爆，想投资买房做民宿。但先不说目前由于疫情，民宿经营一落千丈，日本早在2018年就出台了新的民宿法案，对民宿做出了严格限制，公寓小于25平米无法申请民宿许可，超过25平的公寓或一户建也不是100%能做民宿，还有很多其他条件。

所以在投资日本房子之前，一定好好算一算回报率对你来说是否划算，真想经营民宿也要找行政书士详细咨询。

当然，日本的房价是每年在逐步上涨的，但涨幅稳定，几乎很少出现大涨的机会，所以想通过在日本买房大赚一笔的话，几率还是比较小的。

买房对于我们来说是件大事，毕竟牵扯到的不是小数额，所以一定要多看、多咨询、了解清楚再下手，千万不要一头热马上决定。