日本房产 | 日本的公寓VS一户建，未来资产价值有何不同？

公寓和一户建相比，哪个更容易入手？另外，同样的预算能买到的房子的特征是什么？未来的资产价值有何不同？让我们一起来探究一下吧。

01 从价格来看哪个更便宜？

一般而言，公寓相对便宜，但也不排除和一户建同等价位的区域。

在同一区域的“不同价位房源数量”比较的话，以练马区为例，公寓价格便宜的房源比较多（如下图所示）。但是，以东京都的町田市为例，在一户建的数量较多，同样的预算也可以同时找到公寓和一户建。

02 最容易找到符合要求的房子是？

想要大房子就选一户建

在预算内更容易找到符合期望条件的房子的是哪一个呢？还是以町田市为例，看一下3000万日元（约合人民币180万元）以下房屋的特征(见下图)。一户建中，建筑面积在80㎡以上的房子是主流，100㎡以上的房子也很常见，户型也以四室两厅为主。相反，公寓大多是60㎡~ 70㎡的三居室。

想求方便就选公寓

我们来看“从车站步行时间”。一户建要步行超过15分钟(包括乘坐公交车)的房源较多，而公寓在步行15分钟以内的房源较多，10分钟以内的也接近半数。

这样的分布在其他很多区域也能看到。如果重视交通方便性的话，还是建议选择公寓。另外，在远离城市中心的“郊外”，车站附近也有可以找到一户建的住宅区。

03 论保值选哪个？

一户建即使建筑物老旧，但土地的价值也会保留下来

从税法上的耐用年数来看，一户建（木建）是22年，公寓（钢筋混凝土造等）是47年。通常在房地产市场上，如果要出售房龄超过20年的一户建，如果不设定“出售价格=仅土地的价格”，就很难出售。但是，一户建的寿命可以通过日常的维护管理和定期的修缮来延长。另外，最近还出现了房龄可达100年以上的新建一户建“长期优良住宅”，因此也是备受关注。

一户建的优点是，如果房子太久可以重建，可以预见将来土地的“利用价值”。

公寓的资产价值取决于交通、生活的利便性

公寓的话，离车站越近的房子越容易卖出高价。如果未来要出售，就选择距离市中心等交通便利的车站步行10分钟以内、管理完善的房屋。如果要永久居住的话，可以在使用不易劣化的混凝土等“延长寿命”上下功夫，这个我们购房的时候可以问清楚宅建士。

当然，公寓和一户建的使用性能有很大差别，最重要还是根据自己的需求，公寓交通方便，适合投资，以后好出手。一户建更适合大家庭自住，安静，私密性高。二者各有所长