签订合同的时候 , 要注意此房有没有租客 , 避免以后有纠纷

关于买房这件事，我想很多人都可以长篇大论一番，但是又有非常多的人对于买房这件事一窍不通，所以以下的这几个细节，不懂的人一定要去了解。

产权是否清晰

如果你想要买二手房，你首先应该清楚了解这个产权的问题，有没有被查封或者抵押，如果你找中介的情况下，在签合同之前，中介会将这些情况全都告诉你，如果你是自己和房主直接签订合同，你需要让房主拿着身份证和房产证一起去房管处去做一个调查，你不要因为面子的原因而不好意思，这是在保护你自己的合法权益，如果检查之后没有问题存在。你们就可以进行交易了，并且将你们所达成的协议最好完全的写在合同里面，这样如果以后产生一些违约的责任和赔偿细节，也可以减少一些纠纷。

房子是不是在出租

如果你在买房子的时候，这个房子正在被出租，你应该知道这一句话，买卖不破租平，只要他和前房主签订的租凭合同没，这个房子即便你买下来了，你也没有办法进行居住，你不能将租客赶走，因为租客是有法律保护的，基本上在所有的合同中之内，大家都会要求房东承诺这个房子没有进行出租，但是并没有写清违约责任，我建议你将这些违约责任有全部都写到合同当中。

可以居住的权限

现在有很多的人都知道，最新的名典法当中，有居住权的这个说法，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有，使用的权利，可以满足我们的居住需求，但是居住权不包含转让，继承和出租，如果居住权限时间已经满了，或者居住权的人出现死亡的情况，那么居住权就会消失，即便是你买了这个房子，你也是住不进去的。

是不是学区房的问题

每个人买房子都有不同的原因和需求，如果你是想买学区房，但是这个房子的学位已经被占用了，那么你一定会后悔的，所以在买房子之前，你应该先去这个房子所在区域的教育局，做好准确的调查，如果需要落户的情况下，你要在合同里明确的规定，原户主迁出户口的时间，并且写好违约的责任，千万不要因为他的户口没有迁走，而影响你的孩子读书，如果原户主不配合迁出户口，不管你去找哪里，都不会有人受理，所以你需要提前将这些责任和赔偿的金额写进合同当中，这样到法院起诉的时候，我们才会有一个证据。

我们在买房子的时候，一定要摆好自己的心态，不要太过于着急，一定要清楚的了解自己的需求。