浑南个人所得税由1%变成差额20%，实施后又当日取消，咋回事？

浑南个人所得税由1%变成差额20% ，政策实施后又当日取消！这可能是沈阳最短命的房产政策变动吧。

整个浑南房地产市场虚惊一场！

如果要是真的实施这一税率政策，对买卖双方和房地产市场有什么影响呢？

我们以浑南现在成交价为100万的房产为例，假设早些年的购买价为45万，早期缴纳税费和利息合计5万，那么只要卖房人的这套房不是唯一住房，或者交易周期不足5年，那就要缴纳个人所得税。

一般都会选择按成交价的1%缴纳，也就是1万元。

如果强制按买卖价差20%差额征收，那就要缴纳（100万-45-5万）*20%=10万元，两者相差9万，无形中提高了二手房的交易成本。

实行个人所得税按差额征收有什么好处呢？

1、首先有利于落实房住不炒的政策，打击房地产投机行为，炒房客无形中买卖成本提高了。

2、有利于增加地方税收，缓解财政缺口，地方政府早晚会彻底放弃靠卖土地来增收的财政政策，那时个人所得税会是非常重要的地方增收来源。

3、二手房交易成本的提高，有利于将二手房买房客户引向一手房，缓解现在开发商的资金紧张，更好的去除新房库存。也可以让接下来的土拍顺利进行。

那么既然按差额征收个人所得税有这么多好处，为什么又最终没有实施呢？

道理也很简单

首先、一手房和二手房是联动的，很多购买新房的改善型客户需要卖掉二手房来筹集资金。二手房卖不出去，新房也买不了。

其次，个人所得税的增加 ，会使得原本冷清的房地产市场，交易更加冷淡；没有交易量，税费也收不上来，自然得不偿失。

另外，别忘了，新房买到手也会变成二手房，这样无疑又会加剧新房购房者的观望情绪。

所以从目前沈阳大的市场环境来看，个人所得税的调整必须权衡利弊，谨慎做出抉择，得从长计议。

作者：沈阳向前

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