沈阳皇姑首府新区投资值得入手吗？

近日笔者实际走访了沈阳皇姑首府新区。整个首府新区主要位于鸭绿江街两侧，全区域考察完的感受可以说是喜忧参半，下面就捞干的说一说，希望对大家在首府新区置业有所帮助。

首府新区是皇姑区面积最大的区块

首府新区的优势：

1、大开发商集中，融创、金地、华润、万科、旭辉等都在区域内有项目，未来大开发商新房项目多，是区域价值提升的重要先决条件。

2、可供开发土地多，区域内有大量闲置厂房和储备用地可提供充足的建设用地，有利于未来区域的持续开发。

3、区域内引入优质教育资源，皇姑区本身就是教育强区。各大开发商不遗余力的引入虹桥、宁山小学等名校资源，为楼盘背书，提升楼盘价值。

4、地铁六号线已经施工，运行后可以有效改善区域交通状况。

5、沈飞搬迁利好释放，如果沈飞搬迁进展顺利，可以为首府区域发展打开西部通道。

首府新区卫星图

区域内的不利因素也较多

1、区域东侧和北侧的都有铁路，区域内建材市场比较多，还有中粮、消防、应急救灾等大的单位，会对未来区域的整体规划造成不小麻烦。

首府新区北侧公铁立交桥

首府新区有多个建材批发市场

区域内及周边有多条铁路经过

2、区域因为铁路的阻隔，目前只有鸭绿江街一条南北机动车出行大动脉，且并没有超前的路网拓宽规划，新楼盘集中交付后可能会造成出行拥堵！

3、区域建设周期较长，大车较多，配套设施建设需要周期，入住后周边出行实际体验可能不佳。

鸭绿江街周边出行线路少

两个区域热销楼盘点评：

万科首府未来城

首府新区内在售楼盘内位置最好，临近二环，项目有学区，有商业配套，缺点是装修品质一般，小户型多，比较适合刚需或者三口之家，目前1.5-1.6万一平的价格，确实也是把未来学区、配套成熟后的预期价格也卖了出来！

怎么说呢？如果未来打造的学区确实口碑不错，那么还是有很大升值空间的，如果学区一般，那么投资升值幅度确实就不要期望太高。

万科首府未来城商业配套

万科首付未来城实体楼

万科首府未来城沙盘

融创金地御景一号

有学区，价格还便宜，精装小高1.2-1.3万/平的价格，融创的物业品质还是值得期待的。

缺点是离铁路高架桥和建材市场很近，在售楼处可以仔细感受下，看看是不是也和我一样能感受到高铁经过时地面的颤动。

买这个盘一定尽量买南侧的，离铁路高架桥越远越好。

项目沙盘

高架铁路桥

金地融创御景一号

以上是对首府新区的一点灼见，希望对大家投资有所参考。

更多信息请关注“沈阳楼市观察”