“拆迁潮”来袭，城市中3类住房进入“名单”，又一波富豪要来了

从2000年开始，中国的城市发展速度飞快，随着新地块的不断开发，一座座高楼拔地而起，城市的面积也在不断地扩大，经济水平直线提升。要知道，2000年左右，中国的城市化率只有10%左右，一眼看去，很多地区都以平房为主，农村地区的发展就更加落后了，但是20年过去了，现在中国的城市化率已经高达60%了，城市的面貌可谓是进行了一场大升级。

为了让城市变得更加光鲜亮丽，很多城市老旧房屋迎来了拆迁，棚户区改造成了早些年最重要的举措了。这样的好处就是，给城市发展“腾出”地方来，用一栋栋高楼大厦代替，对提升城市形象起到一定的作用。而且，对于老房子的住户来讲，丰厚的拆迁款足以改变他们原有的人生。不过坏处就是，拆迁户们拿着大量拆迁款进入楼市，直接给抬高房价制造了机会。

不过进入2021年之后，棚改即将被“旧改”代替，大面积的拆迁场景将会逐渐消失，今年开始，老破小的房子主要以修缮加固为主，并且加入符合现代化小区的服务，而不再考虑拆迁了，“旧改”的意义就在于此。很多人产生疑问了，“棚改”可以彻底改变区域建筑环境，为什么要取消这项政策呢？实际上，专家认为，棚改已经不再适合现代房地产行业的发展了，主要有三点原因：

首先，拆迁就意味着出现大量的拆迁款，这笔钱的金额随着地价的不断上涨而增加，赔付的压力是非常大的；其次，拆迁户们带着拆迁款进入楼市买房，直接改变了市场供需关系，就会抬高房价了。而且炒房客们不断涌入，大量囤积老旧小区，想要靠着拆迁获利，也会让这些居住环境明明已经很差的小区成了“香饽饽”；此外，因为受到棚改的影响，拆迁区域的房价快速上涨，开发商为了获利不断进行开发，最终小区是建好了，但是入住率很低，直接造成全国住房空置率高的问题出现。

因此，在综合考虑之下，去年年初，“旧改”即将替代棚改的消息正式宣布，意味着拆迁这个词有望在将来正式消失了。不过在短时间内，大面积拆迁的工作将会消失，但是并不意味着就不拆迁了，有3类房屋还是要进行拆迁工作的，赔偿自然是非常高了，快看看你手头有没有吧：

1.首先就是危房，很多房子年久失修，即使再怎么修缮都不适宜居住了，因为房子内部结构已经老化了，安全隐患很大，这类房子就需要经过评估和判定之后进行拆除了；2.处于城市规划范围的房子：城市需要进一步发展，原本的建筑肯定是要动一动的，有些房子的位置正好比较适合建高架、学校、地铁等，就有被拆迁的几率了；3.开发商愿意花巨资拆迁的小区，虽然说现在很多城市存在一些老旧房子，拆迁赔偿金比较高，但是很多开发商评估了一下，拆迁之后自己重新规划，获取的利润要比前期付出的高多了，所以只要和有关部门以及住户谈妥，就可以拆迁了。

你手头有这类房子吗？有没有听说可能会拆迁呢？