恒大连续三年传百亿售香港楼总部国家队接手？

债台高筑、卖楼救亡、存款遭冻结、人行约谈，关于恒大集团（3333）的消息一单接一单出炉。在市场仍推测，国家队会否成为白武士之际，恒大公布盈警，料半年利润下降最多39%，是连续第三年盈警，触发期内四间上市公司今日股价全线向下。不过，对于今年来市值已经下跌1,400多亿元的恒大，股价再受压，似乎已非新鲜事。

恒大今次的盈警，是自2019年开始，连续第三年就中期业绩发盈警。集团预期今年上半年净利润为90亿元人民币（下同）至105亿元，较去年同期下降为29%至39%。

购房优惠促销房产业务仍是40亿

虽然集团的债务问题，是市场早已经知悉之事，不过，今次盈警提到，房地产开发业务及新能源汽车合共亏损88亿元，当中主业房地产开发业务亏损约为40亿元，仍较市场意外。反映虽然恒大年内积极启动「5．31购房节」优惠促销，减价卖楼，仍不能扭转地产业亏损。

翻查资料，今年上半年，恒大累计合约销售金额3,567.9亿元人民币，较2020年上升逾2.2%；不过若比较销售面积，上半年售出共4,301.4万平方米，按年大升11.3%。可见售楼处价格明显受压。

集团低价卖楼半年合约销售额仅升逾2%

事实上，恒大减价卖楼，今年在多地掀起了一波楼市小高潮。如南宁恒大御府、昆明恒大珺睿等项目，开盘当天售出率均超80%，其中昆明恒大珺睿开盘当日销售金额12亿元人民币；昆明恒大阳光半岛亦曾登上昆明楼市空港片区商品房销售榜榜首。

不过即使减价卖楼，从最新盈警可见，卖楼也不足以扭转地产业务的亏损。面对万亿的负债规模，恒大的下一步，出售上市公司资产，以及手上贵重的地皮物业，是仅存不多的套现方法。

因此，今个月恒大以32.5亿港元，出售恒腾11%股权，腾讯亦有份接货。下一步，市场预期公司将会出售旗下市值逾600亿港元的恒大物业（6666）套现。

湾仔总部亦求售 曾为全港最贵商厦

除了上市公司之外，近日，集团在湾仔告士打道一线地段的「中国恒大中心」近日亦屡传出售。这座物业是在2015年11月，以125亿港元的天价，向华置购入，成交价打破当时全港商厦最贵纪录，金额及呎价均创新高。而且当时属恒大首度大手涉足本港房地产市场，可谓「平地一声雷」。而当时卖出全幢商厦令华置帐面劲赚逾120亿元或26倍。

问题是，即使恒大仍有多项资产、贵重地皮、商厦可供出售套现，不过，在内地严格监管「房住不炒」，多间上市内房股，都在积极减债，以符合「三条红线」的资本规定。那么恒大这批过百亿的地产项目，谁会愿意接手呢?

恒大卖产广东国资委积极协调

市场一直有指，广东国资委在恒大出售资产减债的事件上，有关键角色，正在协调各方企业，参与收购恒大的资产，避免恒大的流动性问题，恶化至影响房地产市场、甚至金融系统稳定。

事实上，近期传出有意收购恒大资产的潜在白武士，主要是深圳地铁持股的万科（2202），以及广州市政府旗下的越秀集团。

在本月初传出，由深圳地铁持股的万科，将牵头财团，收购恒大物业。不过至今，又有消息指，买卖谈判未能达成共识，万科会退出收购谈判。其实，当谈及「亿亿声」的资产交易，买卖双方扬言离场，亦只是常见的议价谈判的技巧之一，目的也是争取一个更佳的作价。

至于湾仔告士打道的「中国恒大中心」，本周有消息指，国有的越秀地产有机会成买家，不过暂时集团否认传闻。

恒大否认高层由深圳搬到广州办公

今日有内地传媒引述知情人士透露，恒大主席许家印及一班高层，以及涉及投资、财务的核心部门，由深圳搬到广州办公，主要是考虑未来一段时间，方便与广东省相关部门的工作对接，又指「毕竟现在一些工作人员每天都需要往广州国资部门跑」。至于恒大方面则否认此消息。

在广州起家的恒大，一直被视为广州的代表性企业之一，也是广州为数不多的财富世界500强企业。但2016年9月开始，恒大地产集团、恒大集团等先后从广州迁出，重新在深圳市南山区进行工商登记注册，恒大集团自此成为深圳企业。

不过，不论恒大是深圳企业，或是广州公司，其对内地整体房地产市场的重要性，是无可否认的。毕竟，去年恒大全年的合约销售金额（按权益金额计）高达6,690亿元人民币，稳占全国第一位，抛离第二位及第三位的碧桂园及万科地产超过1,000至2,000亿元人民币。

恒大倘若出售手上的资产，最终花落谁家，现时虽仍存变数，不过投资者可以观望下周二（31日）恒大将公布中期业绩，相信届时管理层已经准备好接受投资界的质询。