房产中介有望被取消？到底能不能取消？你怎么看？

在我们日常生活当中，存在着各种各样的中介机构。中介机构在网络还不发达的年代扮演着非常重要的信息资源共享及供需联络代办的角色。譬如比较常见的职业/劳务中介，房地产中介，婚姻介绍中介。

随着经济发展，人民收入水平的提高，对物质生活有更高的追求，其中房产成为了现在大多数国人物质追求的首要目标。房产的需求量在过去的10年快速增长，随之而衍生的房产中介遍地开花。房产中介的存在也曾帮助不少购房者或租房者提供便利，为需求者提供具有针对性的信息资源供参考，在中间的手续环节给需求者提供代办理一站式服务，帮不太懂手续办理流程的人免去后顾之忧。

房地产中介经历过巅峰时期，几乎在每个居民小区，都有不少房地产中介公司的门店。也有不少房产中介做得非常成功，摇身一变发展成上市公司。原本房产中介的存在可以让需求者得到更好的服务，但随着这行业的快速发展，房地产中介行业中存在的各种问题也不断暴露出来，最终被众人诟病，甚至不少人提出房产中介是否该取消的话题。

为什么房产中介会发展到被众人诟病并建议取消的地步?下面跟大家一起探讨分析一下。

房产中介扮演一个什么样的角色？它的责任和义务是什么？

房产中介的责任主要有：

一、提供与订立合同有关的真实情况的责任

二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿

三、未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬

如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：

1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。

3、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

4、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

房产中介为何会被人们诟病？

1、提供虚假房源，乱挂虚假房源。挂着一套价格相对较低，整体质量不错的房子，当购房人打电话询问时，会被中介告知房子已经卖出去了，可以给他介绍相同户型、价位的房子，说白了就是用虚假房源当诱饵“钓”消费者，即使房源是真的，实际价格会比网上的标价高出不少。

2、高额中介费、额外收费。中介会进行双向收费，在卖家那边他们收取房产成交价1%的中介费，而在买家这边他们需要收取成交价格2%的中介费。恶意提高服务费、收取一定的贷款服务费。

3、隐瞒房屋真实情况。

4、以口头承诺代替书面合同。部分中介为了促成交易，会先答应购房人的要求，等到真正签合同的时候，却以合同是固定版本，无法更改为由拒绝将所有承诺条款落实到合同中，而购房人也会没有足够的理由证明中介承诺过。

5、哄抬房价，参与炒房。部分中介人员会利用手中的便利资源参与炒房，帮助炒房人抬高房价，制造房源短缺的假象，坐地涨价。

6、变相提供房贷金融产品，收取高额利息。

7、泄露购房者或咨询人的个人信息。但凡在房产中介留下过个人信息，都很容易接到其他房产中介的电话。

房产中介的形象越来越差，被人们诟病的主要原因还是利益熏心，一味追求自身收入而想方设法的损害买卖双方的利益。以前的房产中介是以人为本基础上的获利，而现在大都房产中介是以钱为上。

房产中介该不该全面取消？

央媒经济日报曾发文《打击中介成为房地产调控重要举措：消除购房者焦虑情绪》，虽中介从业人员学历水平有提高，但受教育程度仍偏低，尤其是中介机构通过手段掌握多套学区房的案例，是操控市场、影响房价的违规行为，消除买房人的焦虑，是近年来市场调控的重要措施。

近日，杭州住保房管局官网上的一则消息引发行业热议。

“杭州市二手房交易监管服务平台”，两天前突然上线了一个新功能：个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。

不知道杭州住保房管局这则发布信息能不能加速房产中介取消的步伐，毕竟现在房产中介已经在变味，变相增加了购房者的经济负担，且房产中介背后很多行为是不利于国家房产调控政策。早在2017年12月，深圳市和腾讯推出了新型智慧租赁平台，也称要成为去中介的、政府主导的交易平台。2020年5月，河南永城成立了一个以政府为主导的房地产中介机构。

现在互联网的发展及网上交易平台技术的成熟，政府平台网站完全可以自主挂牌房源或者委托有公信力的大型科技公司搭建房产交易平台，使资源信息、价格信息、交易信息更加透明化公开化，杜绝房产中介的暗箱操作哄抬价格行为。个人自主挂牌房源功能，打破了传统依赖中介机构的模式，改善买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

依目前市场上存在的房产中介弊病及其存在的必要性来看，政府平台网站上自主挂牌房源完全可以取代房产中介的作用。至于房产中介会不会全面取消，这个取决于政府取缔房产中介的决心。

至于房产中介该不该全面取消，从长远发展来看，是有全面取消的必要，至于最终能否被取消，这个只能等官方的宣布了。

你觉得房产中介会被取消吗？欢迎评论区发表您的见解！