疫情肆虐之下，全球为了保经济都在加大货币放水，没想到全球房价狂涨。除了中国在严控房价，其他很多国家的房价都在猛涨，比如新加坡、首尔、中国香港地区、美国和澳大利亚。

澳大利亚的楼市涨得尤为凶残，每隔40秒就能涨1块钱，相当于每周上涨了1990澳元，折合每周上涨1241元人民币。8个首府城市的房价每天上涨466至576澳元，房价上涨的速度已经比澳大利亚人薪水的增幅快了11倍，这个飙升速度创造了32年来的最快速度。

这么说吧，当你看完这篇文章以后，澳大利亚房产已经上涨了4元钱。

疫情挡不住的购房热情

现在澳大利亚人有多爱买房呢？虽然因为疫情，澳洲政府已经对大城市实行严格的封锁措施，不准市民现场看房，但是也挡不住澳大利人买房的热情。

比如第一大城市悉尼，虽然每日确诊人数破千已经成为常态，但是悉尼房屋清空率上上周反而强势反弹到了82%，上周更是涨到了86%的高位。

8月份，悉尼房价相比7月份上涨了1.8%，房价中值达到了104万澳元。悉尼一些地区的房价更是以平均每40秒增长1澳元的速度，在狂涨，比如北部海滩，虽然8月份可售房屋供应量相比去年同期下降了三分之二，但是几乎每一套房源都会吸引众多买家，并迅速被卖出。

在澳洲首府墨尔本，楼市一改颓势，挂牌量成交量双双上升，清空率强势反弹，已从37%上升至65%。有机构预测，墨尔本的房价在2021年将上涨20%。

房屋供不应求，推升房价暴涨

由于疫情的封锁政策，越来越多的人开始选择在家办公，对于独立式房屋的需求上涨，但是这类房屋新建数量却跌到了有记录以来的最低水平，高需求低供应量下，独立式房屋成房价上涨最快的房屋种类，悉尼北部海滩、东区和北岸的房价相比其他地方的涨幅要大很多，过去一年总共上涨了60多万澳元。

新建房屋数量的大幅减少也是疫情封锁导致。封锁措施导致澳洲全国建筑活动的大量减少，数据显示，澳洲住宅开发许可已经连续五个月下降了，仅7月份，澳洲住宅开发许可证相比于3月份就减少了24.9%，私人住宅开发许可较上月下降5.8%，较4月的高峰下降24.4%。另一项数据显示，8月份全澳洲住宅上市量下降了9.6%，只有215911套，创历史新低。

另外一方面，为了应对疫情导致的经济损失，澳洲联储也跟随美国降低利率，促进资金流向市场，此前甚至还表示，利率可能在2024年之前都维持在0.1%。超低的利率导致借贷成本变得非常低，增量资金大量流入房地产，在房屋供求已经失去平衡之下，房地产已经成为投资增值工具，大量热钱涌入房地产，就算没购房需求的投资者也涌入了市场抢购，导致本来就供不应求的房屋价格开始出现暴涨。

全球都在涨

全球各大城市当中，恐怕现在只有中国的一线城市不敢涨了。美国、英国、新加坡等等，房价现在涨得凶猛无比。

新加坡涨得最凶猛，是国际大城市总房产价格最昂贵的曾会，三至四居室的房价已经将近了250万美元，上半年流入新加坡楼市的资金及达到了329亿新加坡元（240亿美元），这个资金规模是美国曼哈顿同期住宅市场流入资金的两倍，催升了新加坡十多年来最疯狂额一轮购房热潮。

韩国首尔也是亚太地区房价最贵的城市，就算政府也开展了各项楼市调控措施，但是也没能阻止房价上涨，单身公寓1-6月价格同比增长了8%，大型房产价格同比上涨了31%，大房子在这轮楼市热中也更受青睐。

美联储大放水后，大量资金流入楼市，美国年轻人也因为疫情掀起了购房热潮，二手单户型住宅价格同比上涨了23%，到达历史最高点357900美元。豪宅同样受欢迎，曼哈顿仅仅在一个星期内，就卖出了36套高于400万美元的豪宅。

英国政府减免印花税的政策，大幅降低了购房者的税收支出，人们希望在9月30日印花税减免结束之前，充分利用政策优惠以节约购房成本。英国房屋年增长率达到了7.1%。

REF:

https://cj.sina.com.cn/articles/view/5909013773/16034650d01900whyd,《海外买家在澳洲疯狂买房20亿！不可阻挡！悉尼房价依然继续上涨！》

https://zhuanlan.zhihu.com/p/358298879，《悉尼地产的“疯狂”还能持续多久？》

https://cj.sina.com.cn/articles/view/5909013773/16034650d01900x7ly，《疫情越重，澳洲房价越涨，再创历史新高！到底怎么回事？》

https://cj.sina.com.cn/articles/view/5909013773/16034650d01900ulwa，《天量放水后，澳洲房价，还能涨多久？》

https://usstock.jrj.com.cn/2021/07/02000333029625.shtml，《狂热、火爆、飙升……澳大利亚近一年房价暴涨 创2004年以来最大涨幅》