164万人拥有1000多万套房，深圳人的贫富差距还会小吗？

这是一个关于选择的故事。

如果有人问你，愿不愿意放弃在深圳或者上海的一切回到老家或者去往他乡，而且假设你又刚好并非一无所有。

这样的问题在今天看来甚至根本算不上是个问题，但在几十年前，人们的选择却并不相同。

时间回到1945年的那个清晨，当上海市民从梦中醒来，就发现年轻的解放军战士们在国际饭店门外靠墙而眠，露宿街头。

那一天，上海解放。

但从呆毛君看过的一些谍战电视剧来看，选择在上海解放前夕逃离上海的人不在少数，他们有的选择回老家避难，有的选择去他乡投奔亲戚，而每当播放到这些镜头时，弹幕里就会有一波又一波的“明白人”跳出来说：“留在上海就发财了”、“豪宅没了”…

悄悄变大的贫富差距

如果当初没有离开上海，你会遇见谁又会有怎样的对白？可惜没如果...

早在10几年前就有专家指出，房地产问题是贫富差距过大的反映。而在经过这10几年的发展后，房地产问题或者说房价变化对贫富差距的影响非但没有缩小，反而在一步步扩大。

10年前，你若在类似长沙这样的省会城市买房，10年后你大概可以收获100%的房价涨幅；但你若买在深圳，那你房价上涨部分的收益大概率会达到甚至超过200%。

同样都是买房，两者的贫富差距却在无形中被拉大，而那些在过去没有投资房产的人更是无不扼腕叹息，希望时光倒流能再给他们一个“上车”和“暴富”的机会。

即使同为深圳人，他们之间的贫富差距也不是一般的大。

有数据显示，截至2020年初，深圳住房总量约1082万套，再算上这一年多来的增量，预计总量仍不到1100万套。

而根据此前的统计，尽管深圳有1082万套房，但有房的人却只有164万。“无房户优先”的打新规则让一部分“无产阶级”上了车，但在深圳，有房的人群终究还是少数。

而前几年深圳房价的异动也让“穷者愈穷富者愈富”的格局更加一览无余，有房者身价就像是坐上一台喷射机，而无房者无形中又不知道白干了多少年。

先富已富，共富未来

“农村、城市都要允许一部分人先富起来，勤劳致富是正当的。”

几十年后，先富起来的人早已富得流油。之所以这么说，不仅仅是因为有数据显示，尽管深圳房价暂时还未见明显松动，但在今年上半年选择一次性付款的客户占比已由去年同期的8.9%上升至22%。

提高首付确实有效，至少可以精准打击那些预算有限的购房者，当他们还在为房票和银行流水发愁的时候，有钱人索性就选择了摊牌：好了我不装了，直接全款吧。

既然“让一部分人先富起来”的任务已经完成，那接下来的矛盾自然而然也就转移到了“如何防止贫富差距无休止的扩大”和“如何实现共同富裕”上来。

有人说，从反垄断到打压学区房，从滴滴事件到重拳出击教育培训机构，这一系列的动作都表明，大的战略方向已经发生了改变，这是决策层坚决反对“穷者愈穷富者愈富”的信号。

至于深圳，自从率先出台二手房指导价和大面积“换帅”以来，似乎就彻底洗心革面，像是换了一个人，一边矢志不渝的供应新房，一边坚定不移的打压二手房，在赶走投机客、挤出泡沫的同时，为广大刚需提供了一个难得而友好的“上车窗口期”。

就在上周，深圳市住建局印发《深圳市住房发展2021年度实施计划》（下称《计划》），深圳人都知道了今年要供应“6万套商品房+4万套公共住房”。

紧接着深圳交易集团有限公司也发布了本年度第二批次住宅用地集中出让公告，公开挂牌出让22宗住宅用地，其中前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗，总土地面积约83.38万㎡，总建筑面积约279.92万㎡。

在增加居住用地供应的同时，《计划》还强调了“一手住房预售价格原则上不得超过去年同地段一手住房预售价格”以及“强化一二手住房联动调控，确保二手住房成交参考价格政策执行到位”。

这预示着在“打新”热度能够得到延续的同时，二手房的“寒冬”也仍将继续。在这一捧一杀之间，隐藏着的，说不定就是能让那些还没能富起来的人“上车”的机会。至于那些个已经在房地产市场里赚得盆满钵满的“先富们”，无疑仍将是政策调控的针对对象。

“穷者愈穷富者愈富”，在过去也许区别只在于一套或几套房子；“选择大于努力”，是因为做选择的人在车里，而埋头努力的人在车底。

共同富裕=居者有其屋？

如果说，房子是横亘在深圳人巨大贫富差距之间的原罪，那么要真正走向共同富裕，让居者有其屋将不可避免的成为一条必经之路。

于是，《归去来兮辞》里的那一句“实迷途其未远，觉今是而昨非”便逐渐成为深圳楼市的真实写照。

你不是说我新房供应太少吗？可我去年一年就入市了约42个住宅新盘，“日光盘”就多达20个，其中不少新盘要么是“无房刚需优先”，要么得凭积分摇号才有机会。

你不是说我对二手房睁一只眼闭一只眼吗？那我就动真格，既然它铁了心要尝试放纵的滋味，那我也可以附赠它一个冲动的惩罚。

根据最新的《存量住宅用地信息汇总表》显示，截至2021年6月31日，深圳目前住宅项目共有452个，存量用地总面积为965.39公顷。如果按人均30平的住房面积计算，这些存量大概可以满足32万人居住。

对应深圳1000多万的无房户，新房住宅的缺口似乎大到就算把剩下所有的可建设用地都拿去盖住宅都不够。

对此深圳也明显开始从存量里面想办法，从前段时间商务公寓的接连利好，再到近期深圳市规划和自然资源透漏的“深圳商业办公供应相对过剩，需调整用地结构，考虑到存量开发中商业类建筑回迁的需要，允许因回迁需要的项目规划为商住混合用地。”

或许，这将是一场洪流。

有人说，从蚂蚁上市被叫停，到滴滴上市引发的审查风暴，这无疑是在防范少数人利用资本市场违法违规“造富”。

而一场自上而下精准爆破校外培训机构和学区房的举措，也让更多没有资源的“寒门”看到了希望。诚然，“教育一旦变成了家长砸钱的赛道，穷人就彻底输在了起跑线。”

在全面建成小康社会的基础上，我们必将朝着“共同富裕”的目标迈进。

在这场洪流中，刚刚迈过第一个特区40周年的深圳重新出发，这种改变相信每一个深圳人都看在眼里。

末了，只希望在下一个统计周期里，深圳就有了更多的房子，而更多的深圳人有了属于他们自己的家。