16城重拳整顿学区房炒作乱象 有利于稳定房价？学区房市场怎么样了

学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐，学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

16城重拳整顿学区房炒作乱象

据不完全统计，今年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖和沈阳出手整顿学区房炒作乱象。研究人士分析，未来预计将有更多城市推出学区房相关政策，这对于稳定一二线热点城市房价，保证市场平稳有序发展将起到重要作用。

各地学区房市场怎么样了?

深圳学区房的热度明显降温，一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。拍卖平台显示，位于深圳福田区的港中旅花园26栋一套116平方米的学区房起拍价1969万元，比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。实地走访附近中介门店了解到，由于该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位，同户型房子总价基本都在2500万—3000万元，单价超过20万元每平方米。

7月初，北京西城严格实施多校划片入学政策，8月25日，北京公布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗。根据媒体报道，德胜、月坛“顶级学区”里，大幅降价的案例层出不穷。

2021年上半年，国家坚持“房住不炒”的主基调不变，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，房地产市场供需两端的管控政策持续发力。在调控政策持续收紧的环境下，部分房企上半年出现明显“增收不增利”的情况。

未来五年，建议要“促进住房消费健康发展”，合理的住房消费依然是被鼓励和支持的对象，调控政策或将在相关方面进行补充和优化。根据中研普华研究院《2021-2026年二手房行业深度分析及投资战略研究咨询报告 》显示：

学区房行业发展调研分析

学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐，学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端。有业内人士指出，学区房是二手房市场的风向标，学区房市场一旦降温，所在片区的二手房价格也将不可避免地受到影响，这或许也是调控应该关注的重点。

据数据统计，中国家庭户均资产配置中，房产的占比近七成。学区房流通性好，那是优质资产的象征，是实实在在的“硬”通货。中国城市化率还有很大空间，资源不均，差异明显，稀缺的教育资源成了争夺的目标，拿到名校报名资格，那就是资本。

社会竞争带来的学历焦虑，同样与日俱增。学区房的高昂价格，是由多重因素所促成，而且带有浓厚的时代烙印。

一直以来，学校周边的租赁市场提前开始活跃了起来，买房人的咨询量有了明显上升，特别是在高中学校周边租赁需求比较旺盛。学区房交易的复苏主要是以低总价房源为主，目前购买学区房的多以2023年入学的家庭为主，当下的银行放款周期拉长，需要4-6个月，这也就导致了需要在明年5月前落户的家庭提前买房。

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