楼市迎来“转折点”，专家：如果能全面取消，70%房企将会倒闭

高房价，一直以来都是人们热议的话题。近日海南省出台了楼市新规，规定新出让土地建设的商品住房，全部实行现房销售制度。这意味着全国首个省份全面禁止期房销售，以前开发商拿一块地就可以卖房的时代，在海南彻底的被终结。新规指出现房销售的房屋必须通过竣工验收后才能卖给消费者，从源头上彻底消除了烂尾楼盘的隐患。

期房销售通俗的讲，就是用今天的价格去买几年后的房子。在住房短缺的年代，开发商通过卖“楼花”的手段，空手套白狼般的圈地扩张，把楼市的杠杆放到最大化，造成大量资金涌入房地产，房价因此一路飙升。不过只要人们还有需求，房产泡沫就不会破灭！

可是现今的住房实际上并不短缺，相反的还有大量闲置房屋，只是这些房子都被炒房者攥在手中，炒房者囤积居奇、待价而沽。国家为了楼市的健康稳定，不得已出手整治，出台相关的限购政策目的就是为了打压那些投机倒把的炒房客。因为正是这些人的疯狂炒作，才无形中推动了房价飙升不止！

海南这次出台的楼市新政，不仅提出进一步加强限购而且从源头上限制了部分开发商无节制的引资扩张。缺少资金的开发商和短期内无法变现的炒房客，就像失去利爪的老虎，再也不能去左右房价的走向。调控下的楼市也将慢慢恢复平稳，趋向合理化。此次调控后，楼市也将迎来它的“转折点”，不会再像以前那样肆意飞涨。

海南作为试点，率先取消预售制、升级了调控，无疑是体现了未来楼市“房住不炒”的基本方针。试想这种壮士断腕、取舍有道的举措，在全国范围内推行实施，那么会有多少房企倒闭？对此相关专家作出预测，如果全面取消期房预售制，70%左右的房企会面临倒闭危机！

不过就目前的经济大局来看，全面取消期房预售制是不现实也不明智的。毕竟开发商卖“楼花”的历史已有近70年！但我相信在国家有序的调控下，不久的将来房产市场一定会走向正轨。毕竟房子是用来住的，而不是用来炒的！