如果房价真的下跌，还有30年的房贷要还，我该怎么办？

受新型冠状病毒肺炎疫情的影响，多地房地产市场按下暂停键，据权威统计数字显示，19个城市在2020年2月份的房地产成交量为“零”，24个城市二手房的成交量为“零”。于是大家纷纷猜测，2020年房地产市场将会迎来寒冬，房价下降。虽然这只是大家的猜测，但是如果房价真的下跌，还背负这30年房贷的人该怎么办呢？

如果房价真的下跌很多，那么经济也不会很景气，这时候还背负着贷款的人除了一部分因为确实偿还不起月供而被收走房子外，其余人还是要继续还房贷的。下面我们来举个例子计算一下，如果房价下降一半，要还房贷的人将会面临什么情况。比如首付三成，贷款7成买下价值200万的房子，也即60万首付，140万贷款。

如果已经还了5年的房贷，现在房价下降到了之前的一半，也就是说房子现在价值100万元，那么对于贷款人来说，付出了成本60万的首付款，和5年的房贷，还款55万元。此时贷款人的总成本已经达到115万元。

对于银行来说，已经收回了55万元的本金和利息，还剩下165万元的本金和利息，一般这种情况下银行都会继续鼓励贷款人继续偿还房贷。因为即使银行拿走房产，也只能卖100万，银行至少亏损15万，银行当然不愿意承担这种亏损。

因此如果背负房贷的人愿意继续偿还房贷的话，银行为了避免亏损，可能会推出比较优惠的偿还房贷的政策，比如让你少还一些之类的。那么贷款人会怎么想？如果经济条件允许，当然还是继续偿还房贷好，如果不还贷款，房子就会被银行收走，那么之前付出的首付款和偿还了5年的贷款，共计115万元都会化为乌有。

而且如果房子真的被收走了，自己还要继续花钱租房子住，那样还不如继续偿还房贷，保住自己的房子，毕竟自己的房子住着要有归属感和安心一些。综上所述，小编认为，就算房价下跌，贷款人还是继续还贷比较好，而银行也会为了避免损失，推出优惠措施来鼓励大家继续偿还房贷。