【城市民宿干货分享】民宿选址不对，一切白费

一、 首先是位置的选择，主要是看地段、地段，还是地段

像北京城区小区都是老旧小区比较多，也有一些高端的公寓。老旧小区的特点就是房租稍微要低一点，但因为房子比较老旧，硬装这块要花费比较多的银子和时间。相比较而言，一些城区的高端公寓房子装修应该比较好，但是房租相对来说有点高昂，但在硬装上面花费应该少些。个人建议还是选择公寓比较好，在装修和日后的邻居关系上都会省心省力一点，即使选择老旧小区，也最好选择房子装修比较好一点的，尤其是卫生间和厨房装修要好一点的。因为这两个地方真的要大动起来特别费钱，还必须要请专业人员做，也特别浪费时间。

二、 客户群体的定位

1、旅游客户群体，主要是在旅游景点或者城市地标建筑周边做民宿，这种旅游客群还分为家庭游和怀侣游。家庭游的客群，他们对民宿的要求是干净、卫生、性价比高，能做饭的最好，卫生间要求越多越好，房子要大户型的多。对于情侣或者闺蜜出游的客人，大多数会选择小户型的开间或者一居室，年轻人会喜欢设计有风格的主题民宿，装修要有情调的民宿，对装修设计这方面要求偏高一点。

2、商务出差培训的客户群体，一定要在商务区CBD周边做，这类人群对民宿要求商务简洁舒适，装修要豪华有档次一点，他们一般能接受比较高的价格。

做学生群体的，民宿一定要开在大学城或者大学附近，学生会喜欢设计感强的主题民宿多一点，装修要有情调、有个性的民宿，对装修设计这方面要求偏高一点，对价格一般追求性价比高一点，太高的价格学生一般接受不了，装修不需要太豪华高端的民宿。

3、医院看病家属陪床的家属客户群体，这类人群本身就面临着很大的经济压力，所以他们不要求装修豪华高端，只要平干净卫生、舒适，最好能做饭，卫生间干净的，性价比要非常高的房子。最好离医院不能太远的，半个小时车程以内的民宿。尤其是北京一些著名的全国性的专科医院，这类客群体需求很大，民宿入住率也高，但同时对民宿的卫生打扫、消毒清洁等卫生清洁方面的工作要求也比较高，要不然会有卫生安全隐患。

4、机场、火车站等交流枢纽的中转客群，这种客群因为是中转客户，停留短暂，一般就住一晚时间左右。所以一般会选择在机场、火车站、高铁站附近周边。这类客群对民宿要求干净、卫生、舒适，性价比高就好，对装修和其他方面要求不会太在意。

三、民宿风格以及民宿档次的定位

对于不同的客户群体，对民宿的装修风格和民宿档次的定位也不一样。如商务人士，他们会选择装修高端大气、设计硬朗一点的高端民宿；高端的家庭游客群，也会选择高端豪华装修、设计感强的大户型高端民宿；学生情侣和闺蜜出游年轻的客群，他们会选择价格适中、设计感强的各类主题型的中端民宿；对于交通枢纽中转客群，主要还是会选择性价比高的干净、卫生、舒适的中低端民宿；对于医院周边的客群来说，这类客群主要会选择性价比要高，卫生干净要能做饭的中低端民宿。