对青云谱麻纺社区的改造想法

青云谱麻坊社区是一个非常老旧的社区，应该是建设于上世纪80年代。

社区东临迎宾大道。中间有一条6米宽的小路。路的两边各有约十栋住房。靠西面的住房基本保存了红砖房的本色，虽然旧，但是很有开发潜力。靠东面的住房，由于住房的东面临街，所以做了一些改造和美化，不过也非常破旧。

我的想法是：

1.把麻坊社区临街的10栋房屋全部拆除，做成古香古色的景观。同时修建一个地下停车场。

2.把社区内的楼房全部征收进行改造。可以改造成一部分民宿，一部分咖啡馆，一部分私厨餐馆，剩下的可以给文创企业做办公场所。

优点：

麻坊社区北面的5度智慧广场是一个基础建设良好的小型的商业区，但是商家入驻率非常非常低。一旦麻坊社区建成红砖文创园，可以带动这个商业区的发展。

麻坊社区南面的沃尔玛生意也非常惨淡，但是为提升这个区域的商业留下了基础。麻坊社区建成红砖文创园也可以和沃尔玛互相带动。

本区位于九州高架附近，交通极其方便，东有迎宾大道，西有施尧路，北靠将军渡，向南可以辐射江铃片区。江铃片区工厂会在2021年开始搬迁。后续应该会形成一个商住体。如果麻坊社区改成红砖文创园，可以和这个商住体形成哑铃状的互惠效应。

本区再靠北不远就是王府井商业综合体。本区也可以和王府井商业综合体遥相呼应。互惠互利。

青云谱区历来以工业为主，随着本区工厂逐渐迁出，区域发展受到限制。南昌市其他城区已经建设了很多住宅，如果本区继续新建住宅并没有很大的优势，不如以建设新兴产业文化产业为主。利用工厂和老旧小区改造成文创园，保留原汁原味的前工业时代风格。也许可以走出一片新的天地。

问题：

红砖居民楼改造成文创园，房屋结构是有限制的。需要请专业的团队来进行设计开发。