成都限购升级，最受伤不是炒房团，而是实际刚需的蓉漂年轻人！

文/子夜的昙

成都去年限购以后，房价坐上了火箭，连偏远的新津等地也如愿把房价涨到了一万，同成都主城区的房价差距也就不是过分大了。这样一来，可以实现共同上涨了，不会偏废一区让其房价低迷。

在限购的同时，成都加紧在全国招揽“人才”，说白了，就是抢年轻人，年轻人干嘛用的？既是建设新成都的绝对力量，也是商品房的绝对刚需人群。

成都当然在抢人力方面存在竞争力，即便涨成这样，在全国来讲，房价还是算比较便宜的，因此大批年轻人逃离北上广深，浩浩荡荡开赴成都，成了一枚光荣的蓉漂。

就在“成都限购升级”前一周，成都才发布了大规模的蓉漂宣传，全国不知道多少小伙伴们为之心动，心心念念地想要转投到这个“一座来了就不想离开的城市”。去年成都新增落户超过了30万，而才放出来多少套新房？

而此次限购升级，给刚刚屁颠颠落户成都的小年轻们一记闷棍，因为他们需要缴限制年限的社保才有摇号买房的资格了。尤其是那些掏干了6个钱包准备在成都买房的，只有干瞪眼了，政策出尔反尔，虽然可能断了一些钻空子的不法之徒，但受伤最深的还是那些弱势的蓉漂们，这等于堵了这些年轻人的买房路。1年后，他们得掏更多的钱买房，六个钱包都可能不会够用了。

政策制定方认为落户多常住少，这里忽略了两个问题，一是绝大多数人不会去办暂住证，二是还有很多人买了房，根本住不了，还要等两三年才交房，因此想到在其他城市继续工作，把房子钱多挣点，交房了，就回成都工作了。这部分人群不要太多。

那些觉得这两三年可以慢慢选房，房价会比较平稳，不会再涨了的人，我觉得还是醒醒吧。

所有的限购，实际上的目标，都是一个：让房价稳定上涨。尤其今年楼面价也暴涨，地价都涨了，房价会低么？开发商是傻的呀。

另外成都房租很低，房价暴涨，但租金却没有什么变化。租卖倒挂，并不利于房价稳定上涨，而大量刚需蓉漂不能买房，只能租房，租金必定会上涨，而租金的上涨，一定程度上会更加刺激房产市场，那样缴够社保年限以后，还是会出手买房。

限购升级影响最大的人群，除了蓉漂的年轻人，还有就是炒房客和改善型住房需求者了。比如一个家庭有两套老房子，想把两套卖掉，再买一套好一点的房子，这个路给堵住了。

我不认为拥有成都户口的真正炒房客会有多少，因为外地炒房客早就因为去年的限购而被堵死了炒房路，通过摇号去达到第三、四套房子的家庭，也得有钱才行，而这个摇号的中奖率同中六合彩差不多。七八万人抢几百套房子，这个新政出来，可能就是三四万人抢几百套吧，虽然下降了一半，但你实际上也摇不到。

二手房会不会真的跌价？我觉得现在这个情况，涨上去了，就跌不下来了，只是成交会下降。握有二手房的人，会不急于丢房，买卖双方，都会等待观望。今天我去看了一个很不错的楼盘，楼盘空置房很多，但卖的很少，因为都觉得再放两年再卖可能会比较合适。

而开发商呢，继续捂盘惜售，说白了，商品规律就是这样，人为制造“奇货可居”，当然不可能降价而是涨价了。