均价三万八/㎡！北京四百套共有房开始申购！别错过

　　石景山开年首个共有产权房项目来了，1月18日开始申购登记，非京籍也有机会申请

　　金安雅筑嘉苑共有产权住房

　　申购攻略

　　01项目基本情况

　　项目位置：位于石景山区阜石路

　　项目四至：东至首钢铸造厂南区限价房，南至阜石路，西至铸一区六栋高塔，北至铸造村幼儿园。

　　建筑面积：项目规划地上建筑面积约43844.1平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约37496.1平方米。

　　总套数：420套，全部为约89平方米两居室。

　　销售均价：38000元/平方米，全装修交房(根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格)。

　　项目位置图

　　02销售对象及房源安排

　　本项目房源销售对象分为：

　　1.石景山区户籍无房家庭、在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭。本市户籍符合本市住房限购条件的无房家庭，分为京籍景贤人才组、京籍普通组，京籍景贤人才组优先配售。

　　2.在石景山区工作的非本市户籍无房家庭。非本市户籍符合本市住房限购条件的无房家庭，分为非京籍景贤人才组、非京籍人才组和非京籍普通组，非京籍景贤人才组、非京籍人才组优先配售。

　　项目鸟瞰图

　　“景贤人才”由区委组织部(区人才办)进行评定。(联系方式：区人才办 88699858)

　　本项目房源安排：将结合石景山区功能定位和发展方向以及项目申购登记家庭数量等因素综合确定。

　　03申购条件

　　(一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：

　　1.以家庭为单位进行申请，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截至2021年2月1日)。

　　2.申请人应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　图源摄图网(ID：500609477)

　　(二)有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

　　1.申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。

　　2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

　　3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

　　4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

　　(三)补充说明：

　　1.对“在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭”审核认定标准为：开通申购当月起向前递推连续3个月(2020年10月、2020年11月、2020年12月),申请人在本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为石景山区。

　　图源摄图网(ID：500786805)

　　“非本市户籍无房家庭”须满足以下条件：

　　一是符合本市住房限购条件，即已办理居住证，且在京连续缴纳社保或个税满60个月;

　　二是在石景山区有稳定就业，其认定标准为：开通申购当月起向前递推连续3个月(2020年10月、2020年11月、2020年12月),申请人在本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为石景山区。

　　2.申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

　　图源摄图网(ID：500805946)

　　04共有份额比例的确定

　　根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定，该项目产权份额的确定情况如下：

　　(一)共有份额比例确定原则

　　该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》执行，其中政府产权份额由北京市燕景保障性住房建设投资有限公司持有。

　　(二)共有份额比例评估及确定结果

　　该项目申购前，北京市石景山区住房保障事务中心已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》及评估报告，该项目单套住房的购房人(按照38000元/平方米的销售均价购买)产权份额比例为70%，北京市燕景保障性住房建设投资有限公司持有剩余30%份额。

　　举例：若申请家庭选择了一套建筑面积为89平方米，销售价格为38000元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为89平方米×38000元/平方米=3382000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为70%。

　　图源摄图网(ID：500845400)

　　05申购登记时间

　　2021年1月18日上午10:00

　　至2021年2月1日下午17:00

　　06申购入口

　　http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

　　07需要说明的问题

　　(一)申请人及申请家庭成员名下有尚未取得房屋所有权证的合法住房又购买共有产权住房的，应书面承诺如遇房屋征收(拆迁)补偿时，不得选取产权调换和房屋安置补偿方式，或是在已购共有产权住房予以腾退后再选取产权调换和房屋安置补偿方式。

　　(二)本项目签订三方合同，甲方(出卖方)为北京首钢房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方为北京市燕景保障性住房建设投资有限公司(政府份额代持机构)。其中，北京首钢房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作;丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。

　　服务热线：010-88681558(早9:00—晚17:00)

　　监督电话：010-88691886(早9:00—晚17:00)