新型共有产权房、网约车、小客车指标这些变化将影响你的生活

　　北京“新型共有产权房”5年后可全产权交易

　　为合理引导市场预期，严格落实“房住不炒”，北京土地公开出让首次采用“竞地价+竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”方式供地。

　　北京市规划和自然资源委近日发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，调整了海淀区海淀镇树村等3宗地竞买规则，试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

　　引人注目的是，这3宗地建设的共有产权房，将改变“封闭管理循环使用”的原则，购买者持有5年后可将全部产权份额上市交易，政府只取回共有部分份额的原值。

　　房住不炒

　　购买后5年内不得转让

　　公告明确，这3宗地将设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。同时，宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　记者获悉，政府持有商品住宅产权的份额，将由土地竞买人现场竞报确定。宗地内的每套商品住房政府产权份额一致，此类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房，初始购房人仅支付个人产权部分购房款，房屋面向符合本市商品住房限购政策的家庭销售，购买之后5年内不得转让。

　　对此，业界专家表示，通过实行此种方式，可有效减轻购房者负担，充分满足居民自住需求。“5年内不得转让”则再次表明了政府坚决抑制投资投机性购房需求的决心，对落实“房住不炒”定位起到有效推动作用。

　　打破封闭管理

　　产权可上市政府只取原值

　　对于此类共有产权商品住房购买后的出租或再出售，公告中明确，已购住房用于出租的，租金收益全额归购房人所有。所购住房再次上市交易时，购房人持有的产权份额与政府持有份额一并出售，购房人可按市场价格转让，买家也将获得该住房100%的产权，政府只是按所占份额原值取得购房款。

　　专家表示，在房屋转让阶段政府仅按住房原值收取购房款，不参与房屋溢价分成，充分体现了让利于民。

　　在此之前，北京上市的共有产权房如果拿证满五年，虽然可按市场价格转让所购房屋产权份额，但要么是同等价格条件下被代持机构优先购买，要么是转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。而且再上市的过程中，个人份额无论是出售给代持机构，还是出售给其他符合条件的购房人，都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额，政府份额也不得出售和购买。

　　引导房价预期

　　设定地价上限约束预售价格

　　这3宗地出让的补充公告还强调，政府部门将严格执行《北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门〈关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施〉的通知》规定，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

　　业界分析，无论是设定地块出让时的地价上限，还是重申政府对于开发建设单位房屋销售价格的管理，都体现了政府对于合理引导市场主体理性竞争、促进房地产市场健康发展的目的。

　　为提升商品住宅建设品质，此次补充公告中还明确提出，当政府持有商品住宅产权份额达到预设比例后，将转入高标准商品住宅建设方案的评比。企业要在现场竞价日后的第10个工作日递交投报的高标准商品住宅建设方案。由专家组成的评选委员会对这些方案进行评分，评分的标准包括：绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等。

　　上述竞买规则体现了政府对于房屋建筑品质和质量的关注。开发商可以因为利润不高而不去高价拿地，但既然拿地了，就必须提供高品质的房屋。

　　北京网约车设中风险区电子围栏

　　记者从北京市交通委获悉，《北京市交通委员会关于进一步规范和加强出租汽车行业新冠肺炎疫情防控有关工作的通知》近日已经发布。根据通知，本市巡游出租车、网约车不得出京至中高风险地区运营。积极引导乘客使用非现金方式结算，后排入座，对于使用现金支付的乘客，巡游出租驾驶员应使用“北京市出租车疫情防控乘客信息登记系统”手机程序进行信息登记。

　　新入职驾驶员须持核酸检测证明

　　根据通知，所有新入职驾驶员须持7日内核酸检测阴性证明;对于已入职驾驶员，企业要按防疫要求，做好核酸检测。不得出京至中高风险地区运营，巡游车企业要加强GPS监控，监测核查出京巡游车运营情况;网约车平台公司要采取技术手段，禁止网约车出京至中高风险地区运营。

　　积极引导乘客使用非现金方式结算，后排入座，尽量减少直接或间接接触，对于使用现金支付的乘客，巡游出租驾驶员应使用“北京市出租车疫情防控乘客信息登记系统”手机程序进行信息登记。

　　巡游出租汽车企业、网约车平台公司疫情防控主体责任要落实到线上线下全体驾驶员，切实负起责任，进一步加强对本单位人员的健康监测，每日掌握并记录全部所属驾驶员体温状况和“北京健康宝”状态，监控并督促驾驶员落实口罩佩戴和车辆消毒通风等措施，督促从疫情发生地区回京人员落

　　实隔离观察等措施，严防疫情传播。

　　驾驶员和乘客应全程佩戴口罩

　　在车辆消毒方面，重点区域如司机方向盘、座套、安全带、座椅、脚垫、后备箱等重点区域要每4小时消毒1次。若出现人员发热等情况，应立即对接触区域及设施设备进行消毒。车门把手、车窗升降按钮、后备箱按钮等重点部位要每运次消毒1次，驾驶员可随车携带使用醇类消毒湿巾对重点部位进行消毒。

　　此外，车辆通风时间间隔为每运次1次，优先开窗自然通风，确保空气流通和足够的新鲜空气供应。在室外温度和车速等条件适宜情况下，经乘客同意，可关闭车内空调，开窗通风;使用空调时，应当选择外循环模式。

　　驾驶员和乘客应全程佩戴口罩，对经劝阻后拒不佩戴口罩的乘客，驾驶员可以拒绝提供运输服务。驾驶员应当于每日发车前、收车后各进行1次体温测量和“北京健康宝”状态自查。

　　网约车平台设置中风险地区电子围栏

　　目前，首汽约车企业内部将北京全域车辆疫情防控等级调整为中级，并重启消毒专项工作。全平台在京司机，每天出车前测量体温、佩戴口罩，通过确认后方可出车。出车前要求司机对车内外人体接触部位进行喷雾消毒，并开窗通风。驾驶员在服务过程中，平台也会对司机佩戴口罩情况进行监测。在每单服务结束后，App会进行语音强提示，进行开窗通风、消毒及佩戴口罩。同时，平台禁止车辆出京至中风险地区运营，针对北京中风险地区，也设置了电子围栏，保证车辆无法驶入中风险地区，提升防疫安全保障。

　　记者从北方出租车公司获悉，该公司严格落实各项防疫措施要求，准备了大量的口罩及消毒液，为司机配发。同时，乘客上车后，首先要用规定的手机程序进行乘客身份信息登记。

　　小客车指标开始申报!

　　家庭申请人需“刷脸”确认

　　北京“摇号新政”近日正式实施。1月1日至3月8日是指标申请人填报和提交申请的时间，在此期间，“无车家庭”申请指标、夫妻间申请变更登记车辆、“一人多车”的车主申请向亲属转移登记车辆等业务，均可以通过北京市小客车指标调控管理信息系统网站申报，申报期长达67天，市民不必扎堆抢报。

　　此前，有许多市民关注，“无车家庭”是否可以同时申报普通指标和新能源指标。记者发现，主申请人在选择指标类型时，可以在“新能源指标或普通指标”和“普通指标”两个选项中勾选，前者是指先参加5月26日的家庭新能源指标积分排序，若入围则不得参加普通指标摇号，若未入围则自动参与申请有效期内的普通指标摇号;后者是指只参加普通指标摇号。

　　所有家庭申请人信息填写完成并核对无误后，需要进行意愿确认。通过手机扫描页面上的微信或者支付宝图标，手机页面会出现人脸识别认证页面，所有家庭申请人均通过后，可提交家庭申请。

　　在完成填写、确定提交家庭申请前，系统会弹出一条提示：“家庭申请提交后，您和其他家庭申请人的个人申请将自动取消，其中正在轮候个人新能源小客车指标的，个人轮候次序将不再保留。”

　　名下多车的，转移登记如何申请?申请人可登录系统进入用户中心，在“多车转移”“夫妻变更/离婚析产转移”功能区点击“填报申请”。需填写车辆信息(车牌号、车架号)、车辆登记所有人信息、接收方身份信息，须如实填写相关信息;也可携带本人有效身份证件及复印件就近到各区对外办公窗口办理申请。

　　北京这三项涉公积金服务事项“跨省通办”

　　北京日报客户端记者4日获悉，北京住房公积金管理中心发布通知，个人住房公积金缴存贷款等信息查询、正常退休提取住房公积金、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明3项服务事项自2021年起可实现“跨省通办”。

　　让“数据多跑路、群众少跑腿”，是做好群众工作的重要一环。通知提出，为落实“放管服”改革要求，优化营商环境，北京住房公积金管理中心明确，个人住房公积金缴存贷款等信息查询、正常退休提取住房公积金、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明3项服务事项均可在网上办结，以“全程网办”方式实现“跨省通办”。

　　缴存职工只需登录北京住房公积金管理中心官网个人网上业务平台，就可以在线办理这3个事项。

　　此外，自2021年起，在异地缴存住房公积金的职工，若因购买北京市域内住房向北京住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款的，也可以通过异地中心线上渠道开具、打印《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;若异地中心未实现线上办理的，可在管理部、贷款中心、银行代办点柜台申请，按照“异地受理、无差别办理”的服务要求，由柜台代为办理。

　　北京住房公积金管理中心表示，下一步，将按住建部的统一部署，深化“跨省通办”服务力度，扩大“跨省通办”服务事项范围，不断提升人民群众的获得感。