南宁要把郊区大片未利用地转成公园绿地，房地产商该笑还是该哭？

房地产商是搞房子的，他们要搞很多房子楼盘起来，然后希望很多人都去买，买光了再起。这样源源不断的财富就流进了他们的口袋，尤其是这些年来疯狂飞涨的房价，更是让房地产商乐开了花。虽然近年来，楼市被有关部门严格控制，房价上涨的幅度很小，但仍处于一个高位的状态。很多小房地产商已经支撑不下去，纷纷倒闭了。但是，我们还是可以看到，仍然有许多房地产商大肆买下土地，兴建楼盘。在南宁这样一个以房地产为经济支柱的城市，今后的形势可谓让众多房地产商心情复杂了。

有可靠消息称，南宁市要升级“山水绿城”，打造一个与山水格局相适应的绿地系统，把市区内大量未利用的土地转换成公园绿地，新建一批公园。这次的名义是要修复、修补城市里绿地系统，提高城市绿地利用率、激活滨水空间活力，使之形成良性循环的优势格局。比如南宁绕城高速、龙岗片区和五象片区的铁路沿线，都有许多未利用的土地，都将转换成为公园绿地。现在连新建的公园名称都定好了。如西明江公园、茅桥东湖公园、三津滨江公园等。

不难看出，这些未利用的土地，多数在郊外比较偏远的地方。你说这些地方有没有开发的价值呢？当然有了，像之前许多人看衰的五象新区，随着配套逐步完善，投入越来越多，吹五象繁荣发达的人现在也不少了。然而，新建公园的规划一出，基本上断绝了这些土地开发为楼盘的可能。所以，表现上一看，似乎房地产开发商赚钱的空间被挤占了，他们似乎应该哭起来。

可实际上，也许他们是笑得最开心的那个。为啥？因为这不仅没有减少他们的财路，反而拓宽了他们的财源！这些年，南宁市区大搞房产经济，不惜把一众高校开发新校区的地盘挪到武鸣，市区内建设的楼盘相当多，反之公园绿地建设得相当少，这对于创建文明城市、宜居城市，打造良好的绿色生态是相当不利的。所以，现在提出升级“山水绿城”“城市修补”，实际是对这几年重搞地产建设，轻搞绿色生态的一种补救。在比较郊区的地方新建公园，则提升了周边土地空间的价值，也可以吸引一定的人气。这样一来，在这些公园的周边再搞楼盘，房价不是又可以涨一波？

当然了，这么多年以来，南宁市放着周边不发展，反而去发展离市区三四十公里之遥的武鸣的做法，已经饱受诟病。如今只是提出在郊区新建公园，是不是真的有意发展周边还不好说。但是，相信地产商的鼻子会像狗一样灵敏，因为他们赚钱的欲望比我们常人强太多了。所以，如果将来您发现某个地产开发商打出楼盘口号，说是尽享郊区某公园新鲜空气，尽享绿色人生之类的口号的话，你就会知道，果然他们是笑得最开心的那个了。