无锡宜兴南园村新农村规划：再造一个城中村，唯有点赞

2019年12月国家发布了11个国家城乡融合发展试验区名单，其中江苏宁锡常接合片区赫然在列。这一片区具体包括南京市溧水区、高淳区，无锡市代管的宜兴市，常州市金坛区、和代管的溧阳市，面积约为6361平方千米。郎咸平曾经说过上海周边也应该有一个“雄安新区”，位置应该在嘉兴或宜兴一带，这让宜兴进入了我的眼帘，毕竟宜兴也属于我们无锡地区。如果真的应该有这样的一个新区，那么宜兴的概率要高于嘉兴，毕竟宜兴是苏浙皖交界处的一个城市。说实在的，我挺看好宜兴的。但是在无锡网站上看到了南园村的村庄规划后我发现我高估了宜兴。

规划图

在关注了大拈花湾项目、雅达项目的时候我就关注了宜兴的全域旅游发展，发觉宜兴正在走一条我概括为的“长三角养老胜地”的路子。为什么我会比较关注南园村呢，因为南园村是宜兴市唯一的一个城郊村，是一个天然的大氧吧，加上南园村坐落在沪宁铁路和沪宁高速双线上，区位优势显而易见。这里最接近城区，上高速和上高铁都非常方便，是宜兴全市最适合开发养老圣地的地方。且看《宜兴市宜城街道南园村村庄规划批前公示》便知宜兴并未认识到南园村的战略地位。

新建区示意图

回顾南园村近一二十年的历史，它是由原来的南园村和大树村合并而成的。原来的南园村除了大山头以外基本都拆的差不多了，目前居民都集中居住在蠡河花园。剩下的主战场就只有大树村了。从“规划”中可以看出大树村有若干个自然村组成，其中大树就是村两委的驻地，“规划”中称之为老村团。可能是因为这里的民房不够杂乱，所以被划分为集聚提升发展区，这名词看似唬人，其实就是刷刷墙，铺铺下水道的意思。在老村团北部划分了一个可以新建58户房屋的区域，这个是重头戏。

老村团确实整齐

今年五月份，无锡宜兴发布了一则消息，即梅隆控股红星文旅集团要在宜兴市宜城街道南园村投资一个城乡融合发展文旅实验区项目，投资额达10亿美元。该项目旨在打造一个大型城市休闲中心区，滑雪场、露天文化剧场等旅游业态将和周边自然景观结合，并且融于新农村开发建设中。从地形上看，整个南园村真正要动迁的应该是被称之为“上茅棚”的自然村。因为这个地段是最适合开发所谓的文旅试验区的，最不济也可以和坡北的万科结合起来开放房地产。由此可以看出这个可建58户房屋的区域是为这个自然村的村民预留的。因为这个“规划”的期限是2035年，所以即便是规划为“搬迁撤并类村庄”的村庄也是分批拆迁的。其他自然村的村民更是只能望房兴叹了。

图中可以看出上茅棚和万科快要连片了

江南地区的农房基本上都修建于上个世纪的八九十年代，房屋都是空心墙，承受改造的能力有限。他们作为发达地区的农民，是有经济实力重新盖房的，但是因为种种原因他们只能到城里买房。南园村的这次规划明显是把原来的老村团的这部分明升暗降了，一个新的城中村即将再现。如果真的想省钱，不妨规划一个区域，让村民老房换新房，新房由村民自己出资修建。毕竟南园村的位置还是可以的，村民后代们能够在这里有个“别墅”也是不错的选择。