无锡宜兴一新农村规划真是精打细算，精明到骨子里了

当前无锡和宜兴共建的为锡宜一体化铺路搭桥的大拈花湾已经正式开工了。而所谓的锡宜一体化自当是以城市连片为主要标志，这意味着宜兴的主城区将要向东北发展。宜城和丁蜀原本是宜兴的一体两翼上的类似双节棍上的两根棍子，如今周铁也将加入形成三节棍的格局。同时，这也意味着宜兴南部的待开发地区又要挤出一点耕地面积以确保红线不被打破了。仅从《宜兴市宜城街道南园村村庄规划批前公示》就可以看出宜兴的新农村规划真可谓精打细算，精明到骨子里了。

某地新农村

批前公示里面讲到将在原大树村村部的北侧划出一块地用以周边搬迁撤并村庄的建房安置区，但是仅可建设58户住宅，这个和公示中要搬迁的总数不符，看来是有“先遣队”。早在2020年5月份，宜兴就公布了一则大消息即“投资约10亿美元的南园城乡融合发展文旅实验区项目”。这两者一联系，那么这58户人家就知道是哪个自然村的了。上茅棚自然村和宜兴高端社区——万科龙背山国际社区一坡之隔，且上茅棚是南园文旅项目的土地障碍，先把这部分宅基地腾空出来将会为日后解决大问题，省大钱。所以，上茅棚的村民们应当有这个前瞻性。

某地新农村

南园村的规划中将大树、仓上基、大山头、河东四个自然村划分为集聚提升类村庄，还言之凿凿为重点建设和发展的村庄。一些农村老房子毫无特色可言，不知道有什么重点发展的空间。难不成要引进一些世界五百强？南园村大树片区的村民大多是60年代以前出生的农民，他们已经逐渐地失去强体力型劳动能力了。未来对他们而言不可预期，对新房子自然也没有太高的追求。新生代村民也大多搬到城里居住了，最差的也住在张泽集镇上。因此，这些老房子最大的好处就是可以作为宜兴城区内对居住条件不高的外来务工人员的聚集地。

某地新农村

新农村建设不应该因噎废食。最近山东部分镇村的新农村建设显得过于急躁，违背了农民的主观意愿。而苏南地区则不同，苏南地区的农民手头其实是有“余粮”的，但是因为政策的原因，无法翻建房屋。多数苏南民舍都是建于上个世纪七八十年代的空心墙建筑，且许多房屋都是肩并肩的，整修和重建都会影响到邻居的房屋结构，即便政策支持，现实也不支持他们翻建房屋。

某地新农村

宜兴的新农村应该这样建设，就是以地换地。村集体应当划出一块地，愿意盖新房的农民可以腾退现有宅基地，在新地盖新房。这样农民则可有序次第自费搬迁到新地。既解决了散乱的村舍现象，又解决了千房一面的单调型尴尬，更能实现土地集约。最主要的就是能够拉动内需，一个房屋空壳的建造成本在三十万元左右，如果标准装修的话也要上百万元，低配装修也要三十万元。房屋装修后还要有新家具新家电来配得上新房子。所以，一些看似精明的规划实则愚蠢至极。