面包价接近面粉价！这些楼盘值得买吗？

楼市面包跟面粉问题，一直为众人所津津乐道。

近期，天津楼市不少新楼盘，面包价已经接近于面粉价。其中，某盘当年地块成交时，楼面价是每平方22860元。现在已经从开盘每平米28000元降到21000元，每平方跌了7000元。不止这一个盘，天津不少楼盘也差不多都这样，甚至个别的项目，房价已经低于楼面价啦。

究其原因，一方面这些地块大多数是在2016年和2017年拿的，那两年的土地市场热度非常高，拿地开发商对房地产市场有很高的期望，但是2018年以来“房住不炒”的定位始终没有放松，让房价趋于理性，但是拿到的土地还是要开发，所以房价低于楼面价就会出现了，那么天津新房市场有多少面包价低于面粉价格的房子呢，我收集了一下，给大家看看，买房做一下参考。

摘地背景

2016年12月21日，天津市河北区天泰路津北天（挂）2016—160号地块迎来摘牌，据悉，参与竞拍的有中冶，中铁建，首创，金地，正荣，保利，万科等多家房企。最终中冶以总价41.4亿元竞得，成交楼面价为33441元/平米，溢价率为97.14%。

现状：

天津中冶德闲华府项目分为两个住宅地块和一个教育地块。共打造3栋洋房和11栋高层。属于6号线天泰路站上盖的项目，距离规划的地铁4号线新开桥站800米。项目地处海河，北运河，新开河，子牙河交叉发展带上。

中冶德贤华府高层2，4号楼在售，2号楼均价36000元/平米，户型为109，112平米三居，4号楼均价41000元/平米，户型建面110—143平米。

摘地背景

2016年9月29日，在13家房企围猎下，津南咸水沽诚信里地块最终以42.6亿元总价由恒大拍得。刨除科教等公建后该地块住宅，商服建筑楼板价约合16010元/平米。

现状：

恒大悦府是恒大在津的新中式项目，项目规划以低密洋房为主，同步规划有高层及商业配套。项目位于天津海河教育园区，进享天南大优质人文资源。同时多地铁线出行，接驳全城便捷无忧，天津大道，津沽公路，津港高速环伺周围，北临津南环线，东依二八线，畅达全城。

恒大悦府高层产品在售，主力户型89/110平米，均价14800元/平米。洋房6-7层到顶，主力户型面积98-142平米，均价20800元/平米。

摘地背景

2016年10月14日下午，津西青（挂）2016-03号地块迎来摘牌，万科经过58轮征战，以74.5亿元竞得此地，住宅部分楼面价22860元/平米，溢价率107%。

现状：

翡翠大道是万科在天津西南板块打造的项目，采用万科产品体系--翡翠系，设计灵感来自于五大道。项目提供全产品体系，产品包括瞰景高层，花园洋房，装修式交付。

项目紧邻3号线杨伍庄站，便捷实现城际间一日生活转换，同时通过三横三纵立体交通网和快速地铁换乘，畅达全城。

目前高层在售，户型89-109平米2-3居，均价21000元/平米，洋房在售，主推125，150平米3居，均价23500元/平米

有事出去，剩下几个项目明天写。