突发，北京民宿全部下架

根据北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安局、北京市互联网信息办公室、北京市文化和旅游局于2020年12月24日联合发布的《关于规范管理短租住房的通知》，明确在首都功能核心区内禁止经营短租住房，在北京市其他区域经营短租住房的应符合多个条件，包括符合小区管理规约，无管理规约的应当取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本栋楼内其他业主的书面同意；取得出租住房业主的书面同意等。

01

北京范围民宿房源下架

根据北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安局、北京市互联网信息办公室、北京市文化和旅游局于2020年12月24日联合发布的《关于规范管理短租住房的通知》，明确在首都功能核心区内禁止经营短租住房，在北京市其他区域经营短租住房的应符合多个条件，包括符合小区管理规约，无管理规约的应当取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本栋楼内其他业主的书面同意；取得出租住房业主的书面同意等。

根据通知，平台发布短租住房信息需要核验短租住房经营者提交的6项材料。包括所在小区管理规约或业主委员会、物业管理委员会、本栋楼内其他业主书面同意的材料；业主身份证明；房屋权属证明；出租住房业主同意房屋用于短租经营的书面材料；经营者身份证明；经营者与房屋所在地公安派出所签订的治安责任保证书。

这一通知显示：自 2021 年 2 月 1 日起施行。据了解，2月1日，多个平台方曾向房东发布补齐材料的通知。业内人士推测，此次环球影城的开业加速了这一规定的严格执行。

据知情人士透露，此次会议的规格很高，好多平台的一把手参会。一位民宿平台业务经理表示，在北京，城市民宿要上线的话，需要上传6个证件，包括房屋权属证明；业主身份证明等；经营者身份证明；出租住房业主同意房屋用于短租经营的书面材料；所在小区管理规约或业主委员会、物业管理委员会、本栋楼內其他业主书面同意的材料；经营者与房屋所在地派出所签订的治安责任保证书面材料。

02

民宿业依然持续存在

规范管理目的

近年，随着“互联网+”和共享经济的兴起，很多小区内的民宅以“城市民宿”形式对外出租。北京住建委的相关资料显示：“城市民宿”本质是“日租房”“钟点房”等短租住房。短租住房价格低、位置较好、手续少，一定程度上迎合了部分旅行人员“省钱短住”的需求。但短租住房又存在很多问题，亟待纳入规范管理。

一是有违“房住不炒”精神，扰乱住房租赁市场秩序；二是带来社会治安隐患。一些经营者不与房客不见面，“只出租、不管理”等现象普遍，失管的短租住房容易成为娼妓、吸毒人员甚至暴恐分子的藏身之所，严重影响社会治安；三是扰民问题突出。“民宿房”“短租房”混杂在居民楼内，由于房客流动性大、入住时间不定、人员混杂、夜间活动、不守公德等情况，扰民现象频发，严重影响小区住户正常居住生活，引发了大量投诉举报。

对于此次严格规范城市民宿的要求，木鸟短租表示将积极学习并配合《通知》的执行与落地。爱彼迎方面表示，“我们将继续积极携手房东社区和行业同仁，配合北京市有关部门对于短租房业态的监管工作，助力共享住宿行业可持续发展。”途家称，“会按照规定加强对平台的上相关民宿产品进行管理监督，并积极发挥平台桥梁的作用，与房东和相关部门积极沟通，共同推进民宿业的健康发展。”

业内人士指出，虽然很多押注环球影城周边的民宿主因此遇到了“波折”，但是规定的执行有助于减少城市民宿的灰色地带，对于民宿市场的规范和长远发展是有利的。