又是一年一度的年报披露时间，几家欢喜几家愁。就各房企交出的年报成绩表来看，融创该是值得欢喜的那一家。

3月27日，融创中国披露2019年年报。报告显示，公司全年业绩持续稳健增长，实现营业收入1693.2亿元，同比增长35.7%；毛利达414.1亿元，同比增长约33%；归母净利润创历史新高达260.3亿元，同比大增57.1%；公司拥有人应占每股基本盈利达5.99元，同比增长约58%；净资产收益率约为37.2%，同比增长4.3个百分点；预计每股分红1.232元，同比增长49%。

此外，融创账面现金达1257.3亿；净资产连续三年实现大幅增长，2019年底达1141亿元，资本结构持续改善，资产负债率也实现了三连降。

在房地产行业限购、融资政策不断收紧，整个房地产行业销售持续放缓、投资意愿降温的大背景下，融创中国能取得这样的业绩，不仅表明了融创的综合竞争力在持续提升，领先优势依旧明显，头部房企地位更加稳固，也进一步佐证了房地产行业依然是强者恒强的格局。

销售持续稳健增长 综合实力提升

作为头部房企，融创中国的发展速度和稳健的业绩在行业内有目共睹。

2019年，在充足高质量的可售资源及市场领先的高品质产品能力支持下，融创实现合同销售额5562.1亿元，同比增长20.7%，位列行业第四。

在业绩稳步发展的同时，融创中国保持了稳健的财务水平。资本结构持续改善，现金流充裕。数据显示，截至2019年底，融创中国在手现金1257亿元。同时，2020年上半年预计可售货值超3400亿元，还将贡献大量经营现金流；且2020上半年无刚性到期境内外债券，未付土地款也较少。

短期债务规模持续下降的同时，融创的融资能力也在进一步增强。今年1月10日，融创以每股42.8港元配售1.87亿股，净募资80亿港元，本次配股增厚了股东权益，优化了公司的资本结构。此外，融创新发行5.4亿美元优先票据，票息仅为6.5%。

与此同时，3月19日，融创中国发布公告称，公司已于公开市场回购合计7860万美元的票据，分别为本金总额5580万美元的2020年7月票据及本金总额2280万美元的2020年8月票据。

业内人士认为，融创中国此次回购优先票据提振了投资者信心。这一方面表明随着国内新冠疫情的控制，销售数据将会得到明显好转，另一方面表明融创手握的现金确实充足，能够保证各项业务正常运转。

土储丰厚，收并购优势凸显

房地产最重要的两个资源是：土地和资金，尤其是土地，由于土地储备关乎企业未来几年内的发展，因此被视为衡量房地产企业资产规模和判断企业发展前景的标准之一。在拿地的战略上，融创一直“张弛有度”，颇有经验也极具眼光，凭借敏锐的周期判断能力，融创以卓越的拿地能力进一步巩固了在土储方面的竞争优势。

2019年以来，融创精准把握土地市场的机会，获取了货值约1.34万亿元的高质量土储，其中货值超过78%的土储位于一二线城市。

融创的土储优势很大程度上来自于其强大的并购能力。在货值高达3.07万亿元的土储中，超过60%的土储通过收并购方式获取。

依靠业内长期树立的极佳的口碑和依靠对并购项目的精准判断能力和专业的运作能力，通过在文旅、会展、医养等方面的布局建立的多渠道反哺，以及行业领先的产品品质，融创成为公认的“并购第一品牌”。

近两年，融创持续加大收并购拿地力度,以此获取优质土地资源。以环融资产包为例，融创以少量的投入、合理的价格锁定了货值超过6200亿元的优质土储。据了解，该资产包货值约90%的土储位于成渝城市群及武汉、长沙、昆明等二线城市；确权土储货值超2200亿元，平均成本不足1800元/平米，另锁定土储货值超4000亿元。

截至目前，融创在手的确权土储货值高达3.07万亿元，其中货值超过82%的土储位于一二线城市。同时，平均土地成本仅4306元/平方米。优质且丰富的土地储备，将为融创2020年的销售以及长期稳定发展提供有力支撑。

产品品质和品牌优势进一步巩固

融创不断增强的盈利能力还源于强大的产品力。作为“中国家庭美好生活整合服务商”，融创一直以产品为重。基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高品质的不懈追求，融创采用先进的设计理念和严格的管理监控体系，不断提升项目综合品质，赢得了市场高度认可。

2019年，融创进一步巩固行业领先的产品品质和品牌优势：一方面，融创成功打造了多条具备行业影响力的产品线，包括壹号院系、中式产品谱系、府系核心产品线及其他一系列成熟产品线；另一方面，融创在众多核心城市持续不断打造和交付越来越多的标杆项目，受社会各界广泛赞誉。在2019年克而瑞产品力排行榜中，融创高居榜首。

融创不但拥有能够引领行业最高标准的产品品质，还通过产品研发领域的不断投入，持续保持在产品能力上的创新与引领。据悉，融创与阿里、华为已开展深度合作，探索打造智慧社区、未来社区，持续以高品质产品能力引领行业。

在服务上，融创则以专业化、成熟化、体系化占据行业领先地位。凭借着高品质的社区服务，融创服务赢得了客户的高度青睐和行业的全面认可。如今，融创的合约面积+储备面积高达3.5亿平米，可以想象，大量潜在的储备项目及强大的外拓发展能力，足以支持融创服务未来跨越式的增长。

基于持续稳健的经营表现，2019年融创中国被纳入恒生中国企业指数。截至目前，融创中国已被纳入MSCI中国指数、富时房地产指数、恒生中国（香港上市）100指数、恒生中国内地地产指数、中证香港100指数、恒生中国（香港上市）25指数、MSCI中国50指数及恒生中国企业指数等几乎所有重要指数。国际评级机构标普、穆迪及惠誉2019年再次上调公司评级，充分彰显了市场对于融创稳健发展的巨大信心。