“销冠专业户”中海的产品不败法则

多数人贪图安逸，少数人超越自己。

中海，便是这少数人中最具典型的代表之一。

这两年，每每提及中海，你很难不和“神户型”“热销”“创新”等关键词建立起联系。

甚至这样的关键词，还在中海自我维度层面不断的进化迭代，在原有基础上，以最快的速度和效率刷新着人们对中海认知的一次又一次升级。

因为对于中海而言，能超越它的唯有中海自己。

如果系统复盘中海产品的进化路径，起点自然要从瀛海府说起。

限竞房时代下，相较于后知后觉的多数开发商，中海首战入市，便亮出了瀛海府89平米三居“三面宽全明”的神户型招牌，瞬间在一众同质化的限竞房项目中杀出重围，成为首个开盘即售罄的项目。

自此，中海在北京楼市的地位便从一位开拓者的姿态升级成为引领者的姿态，因为瀛海府之后，限竞房89平米全明三居户型的集中式爆发和复制，都来自于中海的颠覆和创新。

瀛海府之后，中海在产品端更新的脚步并未停止，后来的中海云熙，在瀛海府原有基础上再次升级，89平米不仅可以做到三居三面宽全明，更是做到了三居两卫的三面宽全明，直接将89平米的户型设计推向了极致。

再之后，中海将产品进化的触角延伸至了中海望京府，其实稍微花点功夫，你就会发现，坐拥望京绝版地段的望京府，甚至无需在产品端再耗费过多力气，仅凭地段加持和政策调控下的价格优势，望京府都注定是一个不愁卖的项目。

但可以看到，中海在望京府项目之上的投入和进化的痕迹依旧明显，这种明显充分体现在对望京府售楼处的创意呈现以及北京楼市首个四面宽朝南神户型的打造。

是的，又是神户型的打造，这一次，中海依旧站在了产品引领的第一方队，同样的，中海也再一次创造了项目迅速售罄的奇迹。

当其他房企还在将中海“神户型”纷纷当作复制和学习的对象时，中海已经在“神户型”之外，开启了自我进化的新一轮升级。

而这一轮进化，最具典型的代表便是中海全链条产品线的最后一环——中海手握地王招牌的中海甲叁号院。

自拍地开始，中海造甲村地块便吸睛无数，坐拥三环的绝版地段，更是一众头部房企厮杀抢夺的焦点，最终被中海收入囊中，总有些惺惺相惜的命中注定。

据了解，在拿地之初，中海内部便已经决定要用最高的标准来打造该地块，这其中要做的，不仅是对自我以往产品的颠覆，更是对北京乃至全国豪宅产品的颠覆。

这一仗如何打，或者说这一仗能否打得漂亮，直接关乎到中海在北京全面发力，在产品端全线发力的成败。

但很显然，中海再次收获了成功。

成功的标准可以有几个维度用来做参考。

第一个维度自然是产品规划的维度。

在甲叁号院项目，中海将视野与格局放大，以同步世界的角度定位项目价值形象，而这一形象，恰恰与项目所在区域定位于大国金融场的气质如出一辙。

具体到产品层面，一个不容忽视也是项目带给行业最具震撼力和惊喜的是甲叁号院的外立面设计。

要知道，北京这座历史古都从不缺以青砖黛瓦、硬山花砖、马头墙、月洞门为主的新中式，楼市豪宅更是被新中式长时间占领，在长久的审美疲劳下，北京迫切需要创新的作品来带动北京豪宅新动向。

而甲叁号院的出现，无疑正是这种新动向的觉醒和探索，它以大胆的突破，为当代豪宅形象给予了全新的定义。

项目联袂香港顶尖设计事务所CCD，旧金山豪宅园林设计公司AECOM、美国建筑团队HZS，将富有美学素养和经验融入设计，外立面采用大面积的玻璃幕墙取代厚重的墙体，也没有采用横平竖直的建筑线条，而是通过流线型的设计语言致敬已故的建筑大师扎哈·哈迪德，通过大量的曲面和曲线，勾勒出线条利落、身姿挺拔的建筑形态，呈现出时尚感与高级感并重，却毫无沉重感的建筑立面。

这在审美不断提升与开发商尽可能开源节流的现状下，甲叁号院的产品进化和不惜成本的创新打造，价值几何，相信已无需赘言。

第二个维度是户型设计的维度。

这一点，在中海的产品法则中，几乎是不会让人失望的存在。

而此次，于甲叁号院项目之上，中海的产品法则，再次迎来了创新性的颠覆。

项目分为东西两个区，各8栋楼，栋栋楼王，均为一梯一户大平层设计，主力打造户型建面约150-300平的大平层，以一个极其纯粹的社区和圈层，献礼三环的大国城市精英。

在户型设计端，最打眼的莫过于产品露天大露台的设计以及超大面宽，其中客厅面宽7米起，整体面宽14米起，是真正意义的宽幕豪宅。

值得一提的是，甲叁号院还自带美学会所空间，室内设计完全参照宝格丽酒店，涵盖四季花厅、私宴空间、商务社交、瑜伽健身、光影泳池、儿童天地等多元功能，建成之后，将会成为项目流动空间中一抹特殊的风景线。

第三个维度是来自客户的维度。

据了解，虽然甲叁号院实景示范区要到9月份才会正式开放，但从项目临售现场的到访客户以及蓄客情况来看，项目已经在没有样板间的情况下，提前收割了几乎可以支撑项目快速去化的客群基础。

相信项目一旦开盘，锁定热销的业绩，已经是毫无悬念的事实。

三环的地段+中海的产品，两个行业堪称最顶级的排列组合，迸发出这个行业最具影响力和最具关注度的豪宅项目，甲叁号院的成色基底，的确是可遇而不可求的绝版存在。

回顾中海近两年的市场表现，热销似乎一直如影随形，但热销背后，更多的还是中海在产品层面的用心投入和创新打造，甚至现在给到行业的共识是，但凡是中海的产品，就总会有惊喜，总会有“神户型”的创意。

从刚需到改善再到高端豪宅，中海的产品触角一直在寻求多维度的延展和深入，我们乐于看到中海带给市场的“不一样”，但我们也应该要尊重中海在产品背后所付出的努力与不甘平庸的勇气。