城里人到农村租房子别发懵，教你核验宅基地房屋的合法性

全国农村闲置房屋盘活已经是相关部委特别关注的一项重要工作，而面向全国农村房主搭建的农房出租信息免费发布平台美丽新乡村网也运营了很多年，每年出租的农村房子都数以万套计了。但有很多城里人想去农村租房时不知道在审查宅基地农房合法性时该如何确认相关证件。

现在在农村租房如果要核验房主的房子是否正规有以下两种情况：
一、还没完成确权发证的区域，核验房主房屋是否合法合规需要房主出示的是《集体土的使用证》（有的区域叫《集体土地建设用地使用证》）；然后是《房屋所有权证》，有很多区域这个证没有及时发，比如北京就是，那么如果没有这个证就得村委会开证明，证明这个地主房子的权属关系；最后是身份证。身份证与前两证核对清楚，这样的话就是地、房、人都核对清楚了。
二、完成确权发证的区域，完成确权发证的区域一般会有《不动产权证》，用这个证和房主身份证核对完就可以了。

绝大多数村子的农民都拥有自己宅基地的《集体土地建设用地使用权证》，也就是农民常说的大红本，但有些村子可能会因为历史原因或搬迁到新村等问题造成没有这个证，但这是可以到镇上土地科查到相关的资料。只是如果是什么证都没有的农村房子，租房者一定要小心，尽量不要租。

如果是转租的房子，那么出租方也一定要提供以上证件或手续，还要有证明与房主相关的租赁关系。

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