北京常住人口约2200万，每年却有近10万城里人去京郊农村找房子

北京常住人口数量是仅次于上海的第二大人口城市，北京常住人口约2200万人。从全国农村房屋信息出租平台美丽新乡村网上统计数据发现一个有意思的数据，全国千万级人口城市和千万级客流量的旅游目的地周边的农村房屋出租量也很大。上海如此，杭州如此，长沙如此，北京更是如此。

据美丽新乡村网统计，每年在美丽新乡村网上找房源的北京人数突破10万，而找到自己喜欢院子的每年只有数千人。那么北京周边农村出租的都是一些什么样的院子呢？我们从美丽新乡村网摘选了一批农村院子来做抽样分析。

北京通州西集镇农村方正院子

通州西集镇农村院子，占地220平米，正房五间，水电网络信号及煤气都齐全，冬季取暖和日常做饭都使用燃气，村内已经完成煤改气工程，冬季取暖清洁舒适。

西集镇距离城区自驾约1小时车程，直达国贸无压力，周边空气清新，环境优美，村内生活配套完善，超市、饭店、银行、医院等配套都齐全，多趟公交车直达村口。

厨卫设施完善，可根据租户需求配置简单家具。门外停车方便，适合居家养老，院内可种菜养花。

地址：北京市通州区西集镇

占地面积：220平米

租金价格：2.4万元/年

付款方式：年付

租期：5年

北京房山区琉璃河镇独栋乡村院子

2019年新建的乡村独栋别墅位于北京市房山区琉璃河镇，占地560平米，宽敞阔气。2020年全部装修完成，所用材料全部以自住为标准选择，且已经空置近一年时间，没有任何味道和毒害气体，可放心居住。

三个卧室独自带有卫生间，还有一个公共卫生间，洗衣房，客厅，餐厅，厨房都具备，二层有阳光房和一个露天小阳台，设置比较齐全，新房没有居住过。

院子面积也比较宽敞，有土地可以种菜，有步道和休闲区，现有樱桃和车厘子两棵果树。村内生活配套完善，公交车直达村口，北京西城区自驾约1小时左右即可抵达。

地址：北京市房山琉璃河镇

占地面积：560平米

租金价格：7万元/年

付款方式：五年付

租期：10年

北京市昌平区兴寿镇临近水库农村院子

农村独门独院占地320平米，位于北京市昌平区兴寿镇，正房厢房共11个房间，厨卫设施完善便利，能满足城里人的日常居住所需。

自来水民用电，冬季取暖已经完成煤改电，取暖季享受电价补贴，每度电一毛钱。室内空间宽敞通透，院内可种菜养花也可根据承租人需求进行改造。

村子交通便利，紧邻京承高速出口，北京城区自驾约1小时即可到达，公交车也可直达村口，上风上水适合常住休闲。

地址：北京市昌平区兴寿镇

占地面积：320平米

租金价格：3万元/年

付款方式：十年付

租期：10年

北京市延庆区香营乡农村大院子

农村方正大院占地360平米，位于北京市延庆区香营乡，古朴农村大院，可根据承租者需求进行改造装修。

正房五间坐北朝南，通透朝阳，厢房内有厨卫设施，院子面积宽敞，可以种菜养花，停车也十分方便，可同时停放三辆车没有压力。

水电网络信号齐全，冬季取暖为燃气取暖，做饭也有燃气可以用。交通便利，公交车直达村口，村内生活配套也完善，日常所需都可在村内解决。

院子可进行改造，可长租。

地址：北京市延庆区香营乡

占地面积：360平米

租金价格：1.5万元/年

付款方式：年付

租期：20年

北京延庆区香营乡山景农村院子

传统农村院子，占地320平米，位于北京市延庆区香营乡，房子主体结构都很结实，可以根据承租者需求对内部进行装修改造。

院子面积大，有足够土地可供耕种，也可进行景观打造。门口可停放多辆车辆。村内风景好，院内可看到浅山风景，视野开阔，空气清新，适合长期居住。

村内生活配套完善，交通便利，公交自驾均可抵达。

地址：北京市延庆区香营乡

占地面积：320平米

租金价格：1.5万元/年

付款方式：年付

租期：20年

这些正在美丽新乡村网出租的农村院子中，租金价格相对偏低，租期较长，有改造的空间。只有少量能做到拎包入住。按法律规定租期最长不得超过20年，所以如果投资改造的可以投入大一些。

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