最高法判例已明确城镇居民不得购买农民房屋，买了的怎么办？

2010年，对宅基地相关法律一知半解的老胡去北京郊区以5万元的价格在农村买了一个院子。因为老胡知道农城镇居民不能买农村宅基地，农民也无法转让宅基地的使用权。所以老胡跟农民签的是一个房屋的买卖协议，不涉及宅基地。

但随着近两年以来宅基地相关政策越来越明朗。老胡了解到最高人民法院依照《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》〔国办发（2007）71号〕做了很多的判决，因为《通知》明确规定农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。同时，老胡在全国统一的农村房屋出租信息发布平台美丽新乡村网上了解到农村房屋只能通过租赁才能合法使用，而且租赁合同不得超过20年。

老胡在了解到自己在农村买房的行业已经违反国家规定后，主动找到卖方农民房主协商，将原合同作废，重新签一个20年的租赁协议，购房款抵租金了，并且老胡将投入资金将院子进行改造，20年到期后返还给房主。房主非常乐意，因为11年后的今天他这个院子在专门发布农房出租信息的美丽新乡村网上年租就能过万元，自己房屋价格一直在提升。如果合同到期后，这个房子可以返还给他，他还可以让子女继承，自己的房子有种失而复得的感觉。更何况老胡还会对房屋进行改造装修。

而老胡也很高兴，因为通过租赁的合法手段拥有房子的使用权，可以进行改造再做民宿经营或自己居住。还有20年租期可以放心投入改造费用，不会因为买农民住宅的不合规行为留下风险。而且房主没有因为之前的合同不合法而要求解除合同。

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