网传东北房子便宜，一套几万块就能拿下！

我特么就想问问，我是不是生活在“假东北”？我咋碰不上几万块一套的房子？

鹤岗火了，可鹤岗并不是东北房地产的标签。

本人坐标吉林省延边州延吉市，对于房子的唯一感受就是，这几年房价依旧涨了！

今年想买房，过完春节就看了延吉各处的楼盘，终于在上个月终于购买到了中意的房子。

今天我来说说延吉的房子应该怎么买？

参花街三号院

期房到底能不能买？

期房是可以买的！但买房前要考察开发商的能力。买期房有一定的风险。

在延吉买房，我倾向于本地的开发商，并且在延吉已经开发过多个楼盘，在老百姓心中有口碑的开发商。

我比较排斥刚到延吉开发楼房的外地开发商，一旦跑路面临烂尾，哭都找不着调门儿！

买二手房，要注意什么？

买二手房，主要分为老旧小区，和已售罄的新建小区。尤其是新建小区的二手房，价格都比较高，相比买期房要多花一笔钱。

在延吉买二手房，首看有没有房照！没房照的房子绝不考虑！说破大天也别进坑！

二看房屋是否有抵押！买房之前一定要做产调，如有抵押一定要卖方自主解除抵押之后，再做考虑。千万不要急于买房，拿自己的钱参与卖方的解押，无数血泪教训。

三看房屋之前的相关费用缴纳是否拖欠！看到一套房子，不要着急！要求卖方协助你查询房屋维修基金、物业费、电梯费、供热费、水电燃气费、闭路电视及网络费用。

四看房屋周边配套，这里不是看周边配套是否完善！而是看有没有影响以后居住与房屋二次出售的地方，如公共厕所、垃圾回收站、彻夜喧闹的夜店等等。

五看户口迁出与居住权设置情况，户口迁移问题一直都是买卖双方完成交易后的纠纷重点。而居住权的设置更是重中之重，一旦设置居住权，即便已经购买房屋，具有居住权的人也可以住在这个房子里。

在延吉买房，应该选择哪里？

延东和铁南能不能买？

延东和铁南绝对可以买！在延吉，延东和铁南的房价一直都比较低，对于买房人来说，具有价格吸引力。如果购房预算较少，延东和铁南十分合适。而且延东人民路沿线会有BRT二期，铁南有恐龙博物院，又邻近帽儿山森林公园，以后发展还是值得展望的。

延西房价那么高，买了会不会暴跌？

延西是延吉市未来发展建设的方向！不接受辩驳！2016年延吉万达广场开业起始，延西房价一路飙升。我在2016年在延西买了人生第一套房，当时听到无数唱衰的声音。说什么延西距离市中心太远，还有什么延西建设还需要至少10年，更有甚者说延西房价马上要一路暴跌！可回过头看延西这五年发展，楼盘已经开发到了西站区域，公园路通了，梨花落通了，空港区起来了，延川大桥通车，艺术中心在建，曾经偏远破落的延西焕然是一座新城，成为延吉西大门。曾经的大明白们，都瘪茄子了吧！

学区房依旧是未来的热点！

有人说延吉就是一个屁大点的地方，炒什么学区房？虽然我无法确定您臀部的尺寸，但是延吉毕竟是吉林东部中心城市，是延边州的教育中心。延边人重视教育是传统！不论在任何地区，优质的教育资源一定是稀缺的。

小学暂且不论，说初中，朝鲜族三中，汉族四中，那就是咱延吉最好的学区。

就想住市中心，可市中心的房子不是太旧，就是太贵！

延吉虽是延边州首府，可论起地理面积，在延边州是最小的。

在延边来说，延吉是最小地方养活最多的人。而且延吉是一座边疆老城，市中心已然成为了老城区，建筑老旧，道路狭窄，有大量的老旧小区。可又存在若干“地王级”的存在，如天池首府，丽水宜家、大千城、盛业壹号。

想在市中心买房，老旧小区看不上，新小区也确实买不起。

不知道您对延吉房产怎么看？

如有不同意见，请评论区里多多指教！