随着中国房地产市场放缓，美国住宅建筑商的供应链紧张可能会缓解

• 美国RealtyMogul的首席执行官表示，中国房地产开发的持续放缓可能对美国房屋建筑商有所帮助。
• 因为中国房屋开工的降温应该可以释放供应短缺的材料。
• 她说，从木材到油漆再到地板，现在的住宅建筑材料比一年前更贵和更难获得。

美国RealtyMogul是一家价值 40 亿美元的房地产投资平台，该公司的首席执行官吉莉恩 · 海尔曼表示，中国庞大的房地产行业的放缓——以开发商恒大集团的债务危机最为突出——可能为美国的建筑商带来一线希望，因为建筑材料短缺一直困扰着我们。

吉莉恩 · 海尔曼说：“恒大在超过3000亿美元的债务里苦苦挣扎，它在过去的一周里又一次惊险地避免了违约。但是它几近崩溃的局面凸显了中国价值52万亿美元的房地产市场的冷却，这个市场是美国住宅市场的两倍，占中国 GDP 的30% 。例如，据中国国家统计局的数据显示，建筑业的产出在第三季度缩水了1.8% 。”

“如果房地产在中国的发展开始放缓，我认为有可能是一个好事，在美国，它会为美国制造商释放建筑材料……并有望使供需达到更大的平衡，这将有助于解决美国的社会福利住房危机。”

美国目前的住房市场仍然很紧张，新房库存处于 50 年低点。与此同时，全球供应链普遍中断的现象也威胁着建筑行业，如何确保建筑材料的供应安全也人担忧。

赫尔曼说：“有木材……有电器、油漆、干墙、台面、橱柜……”这些都在短缺。

她的公司正在投资公寓户型的地板和电气升级工程。“与 12 个月前相比，现在的建筑材料更加紧缺了。这是一个完全不同的世界。由于供应危机，你会看到成本上升。”

根据美国全国住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)“关注住房”(Eye on Housing)博客的数据，到目前为止，美国的建材价格在2021年上涨了12.2%，而2020年同期的涨幅为4.5%。该博客监控着美国劳工部的数据

中国是制成品的强国，无论是生产还是消费纺织品、家具和地板等建筑用品。赫尔曼说，如果中国房地产的需求减少，那么应该有更多产品可供出口。

“我认为，美国作为中国商品和材料的最大进口国，可以从中受益，”她解释说，“因为中国在自己的国内市场上的消费开始减少。”

赫尔曼说，但除了供应短缺，美国房屋建筑商的成本上升也源于劳动力短缺。

住房建筑商协会(Home Builders Institute)称，建筑行业在未来三年至少需要200万名工人，才能满足新房子的需求。

不过，尽管美国房地产行业目前存在材料短缺、劳动力紧张等困境，其中还包括美联储明年可能加息，但赫尔曼仍然对美国现阶段的住房市场保持乐观。

赫尔曼是因为她的行业经验和对美国市场的了解让她做出判断的，她参与了超过50亿美元的房地产承销。她说：“我们从康普顿的一套11万美元的复式公寓开始，我们参与的最后几笔交易之一是迈阿密市中心的一笔1.1亿美元的开发，”她说。“所以我们对美国市场非常了解。”

她说：美国市场仍然“非常看涨”。