总算弄明白了小区房租是如何涨起来的

这是个城市郊区农村旧改小区，有九十多户村民，按照旧改要求统一修建的是九十多栋四层半的私宅。因为各家各户人口不等，所以每户的建筑面积也有一定的差别。人口最少的人家仅有一间宅基地，人口最多的人家则分到八间宅基地。因为是统一规划，同步施工，所以竣工的时间也相差无几。由于靠近商贸区和工业区，房子还没有完全竣工，不少打工的、做生意的就前来租房居住。

起初，这个旧改小区的出租屋均价是五千一年，四百五十元一月，水费六元每吨，电费1一块二毛钱每度。房间面积二十个平米以内，被分割装修成厨房、卫生间齐全的多功能房。当然，空调、热水器、抽油烟机、床、小衣柜等也是配置是齐全的。

第一年即将过去之际，小区杀进来一个二手房东，他承包了某户居民的十六间标准出租屋。二手房东在小区内和周边大量张贴广告，说豪华标准间六千一年，五百一月，水电费随行就市。

既然有人开了涨价的口子，小区的房东们异口同声：别人都涨到六千一年、五百一月了，我也得按照这个价格出租，否则要挨骂的！于是小区的出租屋统一涨价。

翻过新的一年，三月份是房屋出租的旺季，此时小区又来了一个二手房东。加上原来的那个二手房东，两个二手房东一个鼻孔里出气，贴出有大量豪华单间出租、八千一年、七百一月、电费一块三每度、水费八元每吨的招租广告。

真正的房东们一看，乐开了花：既然都这个价格了还有人来租，那我们也赶紧涨价！租期没到的租客们都接到房东通知，务必提前续租，租金按照时下价格收取。结果当然是一部分租客搬走，又有一部分新租客搬进来。

更多的二手房东盯上这个小区，明年的租金会不会因此涨到万元甚至万元以上？这是每个租客都想知道的，也是房东们想知道的。但是二手房东们则信心满满，私下叫嚣以后把这个小区的所有出租屋都拿到手里来，每年涨房租两千没有大的问题。