工抵房又多起来的背后

最近，房价下行的压力比较大，市面上的工抵房又多了起来，而且价格比市价便宜很多，比较诱人。记得上次14-16年的时候，也有过类似的情况，有朋友就是那个时候入手的，同一个小区，我买的价格是9000多，而他买的工抵房，只花了7000多，现在都涨到20000多了，而且感觉这次工抵房的规模要远远比那次大的多。

在楼市低谷期，就有这么多工抵房冒出来，主要原因有几点：

首先，开发商迫切需要回笼资金。现在很多地方，出台了限跌令，不允许开发商大幅降价出售，而现在楼市低迷，房子又很难卖，怎么办呢?所以开发商想出了工抵房这个概念，变相地降价销售，搞擦边球，融资难，到期的还债压力又大，实在是熬不住啊，对于它们来说，目前现金流是最重要的。

其次，建筑企业的推波助澜。建筑企业和房地产企业是深度捆绑的，大多数建筑企业都是垫资建设的，这是行规，把房子建好了之后，房子不愁销，开放商能够很快地回笼资金，再和建筑企业结算，今年房子卖不掉了，可把建筑企业可坑苦了，比如闻名全国的建筑之乡南通，单单一个恒大，就连累了三建、六建和苏中建设多个特级建筑承包商，它们手中的商票都是上百亿的，到期了都没能兑付，开发商说他也没钱，房子有的是，所以建筑商也分得了一些房子，抵工程款，价格很低，卖掉一套是一套，多少能回一些钱，毕竟那些农民工的建筑工人的工资还得发啊。

再次，工抵房的房源一般不太好。推到市面上的工抵房，一般都是那些楼层不佳的，户型不好的，比较难卖，这些库存本来就很难清，只能冠之以工抵房的名义，低价销售，不然猴年马月才能出掉呢。行情好的时候，新楼盘都是秒光，大家抢着买，每套都很好卖，买房的根本不会挑，现在这样的行情，买方市场了，大家都是挑三拣四的，不好的房源，只能工抵房打折卖了啊。