华侨城2020年卖房数据解读：销售面积大幅上升，单价大幅下降

1月14日晚间，华侨城披露12月份公司主要业务经营情况。

12月，公司实现合同销售面积123.89万平方米，环比11月的56.36万平方米猛增119.82%。

12月，公司实现合同销售金额225.30亿元，环比11月的139.11亿元增加61.96%。

公司12月的销售像万科一样，来了一次大爆发，不过销售金额61.96%的增速远低于销售面积119.82%的增速，这反映在单价上是12月的单价比较低，为18,185.49元/平方米，远低于10月和11月（均在2.3万元/平方米以上）。

2020年全年，公司累计实现合同销售面积465.06万平方米，2019年全年为252万平方米，同比大增84.50%。

2020年全年，公司累计实现合同销售金额1,051.54亿元，2019年全年为863亿元，同比增速为21.91%，这一增速远低于销售面积84.50%的增速，说明单价下降明显。

12月低单价房屋的放量销售，令公司的销售单价进一步下降，2019年公司的单价高达34,220.45元/平方米，2020年下降到22,610.85元/平方米，降幅达33.93%。

2020年九家主要房企单价如下：

尽管同比下降幅度较大，华侨城的单价依然傲视群雄。

小结：对于华侨城来说，高毛利的决定因素是哪一种拿地模式下的房屋销售得多。如果是文旅综合体拿地后开发的房屋销售比例高，那么毛利就比较高；如果是招拍挂拿地后开发的房屋销售比例高，那么毛利就会向行业平均水平看齐。因公司披露的月度数据简略，只能等到以后的各年的年报来揭晓答案了。

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