房产税试点到来，将会对房市和股市影响巨大

临近十月底，周末出了个大事！

房产税一直挂在嘴边十多年，现在国务院真的要把它带来了，并在部分地区试点房产税改革。

为什么引起这么大的波动？房产在我国居民资产中占比为多高？

据2019年中国人民银行数据显示，城镇居民家庭户均总资产是317.9万元，其中70%左右都是房产，而所有负债的家庭中，房贷占据75.9%。占据比例这么大，足可以那说明房产税改革将会影响到我们的每一个人。

那么之前上海重庆早就有房产税了为什么对我们影响不大呢？而且房价依然上涨！

因为之前在上海的房产税力度较小，仅仅对新购买的第二套房及以上的征收房产税，并且人均60平米以下面积不征收。重庆也只征收高档住房和别墅的房产税，普通住房是免征收的，所以总体影响不大。

为什么这次房产税试点到来影响这么大呢？

因为此次的房产税试点草案针对的范围较为广泛，商业用房、居民住宅包括存量住房在内将可能会实施全面征收，仅对农村宅基地不进行征收。

不过每个城市因为各种条件不同，所以也会进行因城施策，每个地方政府制定适合当地的房地产税相关政策。

据了解，大家一致认为首套住房是免征税的，并且大概率会按照每个家庭的人头实施免征面积，实施累进制增加费率。此次试点5年内不会对房地产税立法，5年试点作为积累经验。

房产税到来，对股市影响几何？

目前房地产是我国国民财富最大的蓄水池，如果开征房产税，将会引发大量炒房客抛售房产，有些地区房子供大于求，就会出现折价抛售现象。

那如果抛售房产，就需要有人接盘才能完成交易，但目前二手房的流动性逐渐被国家和银行锁死。最终导致卖家不愿意亏本卖，买家也不愿意高位接盘，甚至无法贷款买房。因此短期来看，不会有太多的资金流入股市。

长期来看，最终会影响到物价和股市。如果房地产失去了投资价值，那么这个“蓄水池”就会失去了储水功能，最终导致大量的热钱流向市面上和股市。

如果流入市面上最终导致物价持续上涨，通货膨胀就到来了。如果流入股市，最终会导致股价持续抬高，那么科创板、北交所将会有望成为这些热钱的“蓄水池”。其实这些或许不是巧合，只是国家在下一盘很大的棋子而已，我们一起拭目以待吧。