欧美印钞导致房价过热，担心引发泡沫危机

为了对抗疫情对经济造成的冲击，世界各国纷纷实施大规模的财政与货币政策，房地产行业也摆脱了疫情阴霾，美国及欧洲大部分地区的房价都已刷新历史记录。

英国金融时报报道，全美房地产经纪人协会（NAR）22日公布，5月美国成品房中间价较去年同期大幅上涨23.6%达到350300美元，增幅及中间价都创下历史纪录，所有地区的房价都呈现上涨趋势。 NAR指出，5月全美二手房销售率经季节性因素调整后环比减少0.9%至580万套，整体房屋库存仅有120万套，较去年同期大降20.6%，但较4月增加7%。

欧洲房市也很火热。 荷兰中央统计局公布，5月成品房价格的年增长率多达12.9%，创2011年以来新高。5月房产成交量则为16126套，同比萎缩12.1%。 欧洲央行（ECB）本周的研究报告显示，去年第四季度欧元区房价同比增长5.8%，创2007年年中以来最大涨幅，德国、法国及荷兰贡献了去年将近四分之三的房价增幅。

房价上涨、价格亲民的房屋短缺，欧洲各国出现大量炒房客，引发民众不满。 爱尔兰规定，12个月内购买十套以上房屋者，需额外支付10%印花税，希望制止炒房者大量购买房产。德国最大住宅房产商Vonovia及对手Deutsche Wohnen规划的180亿欧元合并案，促使不少人呼吁政府对房租设定上限，甚至建议将这些企业收归国有。

欧洲议会议员Michiel Hoogeveen本周在质询欧洲央行总裁Christine Lagarde时表示，年轻人及中产阶级如今被迫参与到房地产激烈竞争中，在过热的房市支付过高的价格。 他痛批欧洲央行大规模实施印钞及低利率政策、支撑欧元区弱国，是造成此现象的罪魁祸首。Lagarde回应称，整个欧元区并无信贷引发房市泡沫的强烈信号，但部分国家及城市的住宅市场确实有些脆弱。

达拉斯联邦储备银行总裁Robert Kaplan警告，房价已达到历史偏高的水位，投机客已开始买进大量住宅，他在6月21日国际货币金融机构官方论坛的会议上表示，宁可把刹车的时间点提前一些，也不要延后，才能避免房市与金融市场的泡沫风险。