一次性全款买房和贷款30年，哪种方式更划算？

买房大家有两种付款方式，如果大家有钱可以一次性全部付清所有房款，还有一种是先付一定比例的首付，剩余的再办理按揭贷款，然后按月偿还。

那一次性付清全款和还贷30年差别到底有多大呢？哪种方式更划算呢？

这里面我们先来对比一下，一次性付清全款和办理按揭贷款的优点和缺点。

一、全款买房的优缺点。

1、优点

一次性付清全款也有自身优点，这种优点主要体现在几个方面。

（1）优惠力度可能比较大。

现在一些开发商都比较缺钱，很多开发商为了尽快回笼资金都纷纷打折促销，如果大家能够一次性付全款，开发商给到的折扣力度会比较大，有些开发商甚至可以给到9折或者8折的力度。

相当于100万的房子，你只需要80万到90万之间就可以买下来，这样就可以便宜10万块钱以上，这还是比较划算的。

当然具体购房能不能优惠也要看具体的开发商，如果开发商自身的现金流比较好，而且楼盘所在的地段非常好，供不应求，那就不会有打折优惠的措施。

（2）手续简单。

直接全款购房，直接跟开发商签署合同，把钱打给开发商就可以，不用向银行申请贷款，这样可以省下很多手续。

（3）没有月供压力。

全款房付款之后，大家就不用担心以后每个月还钱的问题，不管有没有钱都没有关系。

（4）不用担心信用受影响。

现在信用对大家来说非常重要，而在申请按揭贷款的时候，一方面要调用大家的征信，如果大家在以后偿还月供的过程当中不能按期还款，还有可能导致逾期，从而影响大家的征信报告。

（5）不用支付按揭贷款利息。

全款买房就不涉及按揭贷款，可省下很大一笔利息费用，比如大家办理100万的贷款，30年时间光利息就跟本金差不多了，全款买房就可以省下这一笔费用。

2、缺点

虽然全款买房有很多优点，但也并非没有缺点，这种缺点因人而异。

对那些积蓄不多的人来说，如果想要全款买房，大家有可能要跟亲戚朋友借钱，这自然会欠下人情。

而对于有钱的朋友来说，即便大家不用向外部借钱，但是一下子要拿出全款去买房，这样资金的占用会比较大，资金的使用效率会降低。

当然如果手头的钱非常多，全款买房之后对日常的生活以及经营不会构成任何影响，那这种缺点都不是事。

二、贷款30年买房的优缺点。

1、优点。

虽然贷款买房要支付很大一笔利息费用，但对于普通购房者来说，其实也存在很多优点，这种优点具体体现在几个方面。

（1）首付资金比较小。

过去十几年我国很多地方房价都出现了不同程度的上涨，房价一天一个样，如果大家想等到攒够全款再买房，说不定到时已经买不起房了。

而通过办理按揭贷款只需要付30%的首付就可以买到房，这样可以减轻大家购房压力，提前享受住房。

（2）优化财务。

按照目前的房贷利率水平，即便有些人有能力全款买房也不会一次性付全款，仍然会办理按揭贷款，这样可以利用杠杆来提高财务效率。

特别是对那些会理财的人来说，只要房贷的利率低于理财潜在的收益，那么办理按揭贷款就比购买全款购房更划算。

我们举一个简单的例子。

假如一套房100万，某一个人手头同时也有100万，这时候他有两种选择，第1种选择是拿100万直接把这套房买下来，以后不用担心月供的问题。

另一种方式是在这100万当中拿30万出来做首付，另外的70万留着做理财，假如他办理贷款的利率是5.2％点，而理财年化收益率平均可以达到6%，这样就有套利空间。

（3）可以抵抗通货膨胀

假如通货膨胀水平比较高，实际上办理按揭贷款要比一次性全款买房更划算一些，因为在通货膨胀压力比较大的背景下，物价水平会不断上升，对应的大家工资水平也会不断上升。

但在物价以及工资水平不断上升的背景之下，银行的房贷利率并不会有太大的变化，这样时间越久，实际上大家无形当中还的钱是越来越少了。

比如现在一个人每个月的月供是5000块钱，对应的他的工资是1万块钱，月供占到他工资的比例是50%。

假如未来10年，这个人的工资每年以8%的速度在增长，而房贷利率并没有太大的变化，那么10年之后，他每个月偿还的月供仍然是5000块钱，但到时他的工资有可能已经上涨到21,500块钱左右，届时月供占他工资的比例已经下降到23％左右，这样无形当中就起到了很好的抗通货作用。

2、缺点

按揭贷款最大的缺点就是要支付很大一笔利息，如果大家理财潜在的收益比房贷利率还要低，那这种做法就有点不划算。

而且办理按揭贷款之后，大家一定要按时偿还贷款，如果逾期了不仅会产生罚息，还会影响到自己的征信报告，这都是缺点。

结论

全款购房跟办理按揭贷款各有优缺点，至于怎么选择，大家要根据自己的实际情况来。

假如大家根本没有能力一次性支付全款，那只能选择按揭贷款了，特别是对于刚需人群来说更是如此。

但对于那些有能力全款买房的人来说，至于应该全款买房还是办理按揭贷款，大家要考虑一个机会成本的问题，假如大家把钱留在手中拿去理财，获得的收益比贷款利率还要高，那选择办理按揭贷款会更划算，反之则不划算。