德国明镜周刊：中国希望限制租金价格——每年最多涨百分之五

这是一篇德译中的报道，原文来自德国明镜周刊的网络版。对原文感兴趣的小伙伴请查看原文链接：https://www.spiegel.de/wirtschaft/unternehmen/china-will-mietpreise-deckeln-anstieg-von-maximal-fuenf-prozent-pro-jahr-a-7f23e9dd-2dac-4421-88a9-706175d338d9，并欢迎对我的翻译批评指正。

副标题：每年最多涨百分之五

标题：中国希望限制租金价格

综述：在柏林，租金上限已经失效——联邦层面也没有相应的法律。在中国，未来公寓的租金上涨将被限制。

原文发表时间：2021年9月1日

图1：武汉公寓楼：中国大城市70%的新居民和年轻人都是租房者

自有住房对于中国的许多千禧一代来说，也很难拥有。相应地，出租公寓受到欢迎，但价格却越来越贵。为了创造更多负担得起的居住空间，中国政府现在希望通过限制租金上涨来应对住房市场的紧张局势。

一种租金上限被规划出来，根据该上限，未来在城市租用公寓的成本可能每年最多上涨5%。拟议的上限是中国承诺缩小世界第二大经济体的社会差距，并实现“共同繁荣”的一部分。

在德国，柏林参议院提出的一项类似举措在最近失败了。参议院曾试图限制首都柏林的租金。通过将 150 万套公寓的租金冻结在 2019 年 6 月的水平，从而可以抑制租金上涨。然而，联邦宪法法院推翻了这一政策——城邦无权这样做。左翼党派曾经要求在全国范围内进行监管，但似乎遥不可及。

当然，德国还有其他规则来阻止租金的快速上涨——例如新租约的租金上涨限制或现有租约的租金上限。

北京和深圳正在增加出租公寓的供应

中国首都北京和经济大都市深圳现已开始增加出租公寓的供应。在过去的几个月里，几个主要城市也制定了关于出租公寓的新规定。他们将更好地保护租户的权利。

例如，将禁止房东索要超过一个月租金的押金。在德国，最多可以要求三个月的冷租租金(不包括水电煤等额外费用)作为押金。中国当局还希望对向租户收取过高费用的房地产中介和线上平台采取更严厉的措施。

中国的租房需求主要集中在大城市，这些城市提供了较高薪水的工作和最多的就业机会——尤其是对大学毕业生来说。

住建部副部长倪虹说：“新城镇居民和年轻人工作时间较短，收入低，买房难、交房租困难。” 在大城市，70%的新居民和年轻人会租房。

根据独立房地产研究机构 Zhuge House（诸葛找房？）的数据，8月份公寓租金比上月下降0.35%。它们在初夏达到了季节性高点。